Kaufpreis 327.000 €

Zimmer 2

Größe 82 m²

50823 Köln

Objektdaten

Veröffentlicht am: 29. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Objektnr: 1071067 Diese stilvolle und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und befindet sich in einem denkmalgeschützten Altbau aus dem Jahr 1920 im angesagten Stadtteil Neuehrenfeld.Auf ca. 82 m² Wohnfläche entfaltet sich ein großzügiges, vielseitig nutzbares Raumkonzept, das sowohl Singles als auch Paare begeistern wird. Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich, der durch große Fenster mit Tageslicht durchflutet wird. Von hier aus eröffnet sich sogar ein reizvoller Blick auf die Spitzen des Kölner Doms.Die angrenzende Küche ist derzeit durch eine Zwischenwand abgetrennt, kann jedoch mit wenigen Handgriffen geöffnet werden, um ein offenes Wohnkonzept zu schaffen. Auch im Wohnbereich besteht die Möglichkeit, durch eine zusätzliche Abtrennung ein weiteres Zimmer zu realisieren - ideal für individuelle Wohnbedürfnisse.Das ruhig zum Innenhof gelegene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Erholung sowie einen kleinen, integrierten Arbeitsplatz. Eine praktische Schlafempore im Wohnzimmer schafft zusätzliche Übernachtungsmöglichkeiten für Gäste und unterstreicht den besonderen Charakter der Wohnung.Ein weiteres Highlight ist das kürzlich sanierte Tageslichtbad, das mit einer großzügigen, Walk-in-Dusche modernen Ansprüchen gerecht wird.Die einladende, langgezogene Diele bietet viel Platz für Stauraum und dekorative Gestaltungsmöglichkeiten - perfekt, um Kunst und persönliche Akzente wirkungsvoll in Szene zu setzen.Typisch für den Altbaucharakter sind die hohen Decken, die ein beeindruckendes Raumgefühl vermitteln. Unter dem hochwertigen Laminatboden verbergen sich gut erhaltene originale Holzdielen, die bei Bedarf freigelegt werden können und zusätzlichen Charme versprechen.Das gepflegte Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 12 Einheiten. Das Haus und die Wohnung wurden in großen Teilen saniert und renoviert. Nach einer umfassenden Sanierung des Gebäudes im Jahr 2001 wurden 2012 neue Fenster eingebaut, 2024 wurden die Steigleitungen teilweise erneuert, das Badezimmer saniert, das Dach saniert, die Fassade restauriert und zuletzt in 2025 die Hausflurtreppe aufwendig saniert und mit Vinyl ausgelegt.Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Für einen geringen Betrag kann in einer Reichweite von 50 Metern ein Tiefgaragen-Stellplatz angemietet werden. Zudem stehen direkt vor der Haustür genügend öffentliche kostenfreie Parkplätze zur Verfügung. Das aktuelle Hausgeld beträgt monatlich EUR 336,-.Diese außergewöhnliche Altbauwohnung überzeugt durch ihren einzigartigen Charakter, ihre Flexibilität und ihre erstklassige Lage. Sie bietet die perfekte Kombination aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort - ein ideales Zuhause für alle, die das Besondere suchen.Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

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