Kaufpreis 155.000 €

Zimmer 2

Größe 49 m²

41238 Mönchengladbach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 29. April 2026

Frei ab: 1. August 2026

Baujahr: 2016

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese moderne und hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem erst kürzlich fertiggestellten Neubaugebiet im Zentrum von Mönchengladbach-Rheydt. Die Lage überzeugt durch ihre ideale Kombination aus urbaner Nähe und ruhigem Wohnumfeld mit sehr guter Nachbarschaftsstruktur. Die Wohnung liegt in einem gepflegten 4-Parteienhaus, das überwiegend von Eigentümern selbst bewohnt wird. Dadurch ergibt sich ein besonders angenehmes und ruhiges Wohnklima. Der durchdachte Grundriss bietet auf ca. 49,58 m² Wohnfläche ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon, ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie ein zeitgemäßes Badezimmer mit bodengleicher Dusche. Zusätzliche Tageslichtfenster im Dachbereich von Badezimmer und Küche sorgen dafür, dass auch die innenliegenden Bereiche der Wohnung natürlich lichtdurchflutet sind. Die klare Raumaufteilung ermöglicht eine optimale Nutzung der Fläche und vermittelt ein angenehmes Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft und sich ideal zum Entspannen eignet. Die Wohnung ist aktuell unbefristet vermietet. Das bestehende Mietverhältnis ist stabil und positiv, wodurch sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für langfristig orientierte Investoren hervorragend eignet. Der Verkauf erfolgt im Zuge der strategischen Weiterentwicklung der Eigentümergesellschaft. Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum mit ca. 6,23 m², der zusätzlichen Stauraum bietet. Zudem besteht ein direkter Zugang zur Tiefgarage. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional angemietet (95 € monatlich) oder erworben (21.900 €) werden. Das Gebäude verfügt außerdem über einen gemeinschaftlichen Fahrradabstellbereich für die Eigentümer. Das im Grundriss dargestellte Lager gehört nicht zum Verkaufsobjekt. Wichtige Infos für KAPITALANLEGER: Kaufpreis Wohnung wurde gesenkt von 159.000 € auf 155.000€, da es bisher kein Rücklagenkonto gab. Dies wird ab 2026 durch die neue Eigentümergemeinschaft angespart. Aktuelle Kaltmiete seit Mieterhöhung 01.01.2026: 517,50 € monatlich Nebenkostenvorauszahlung: 190,00 € monatlich Mietvertragsbeginn aktuelle Mieterin: 01.09.2024 Unbefristetes und zuverlässiges Mietverhältnis Mieterhöhung wurde akzeptiert und wird regulär gezahlt Ortsübliche Vergleichsmiete 2025: 11,53 €/m² Moderne zentrale Luftwärmepumpe auf dem Dach Nahezu neuwertiger Zustand der Immobilie Aus heutiger Sicht keine größeren Investitionen oder Sanierungsmaßnahmen absehbar Sehr gepflegte und harmonische Eigentümergemeinschaft Die übrigen Wohnungen werden überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt Teilungserklärungen aller vier Einheiten notariell beurkundet am 03.03.2021 Größter Kellerraum der Wohnanlage (ca. 6,23 m²) gehört zur Wohnung Gemeinschaftlicher Waschraum mit separaten Strom- und Wasserzählern je Einheit Der aktuelle Mietvertrag bezieht sich ausschließlich auf die Wohnung ohne Tiefgaragenstellplatz Der Tiefgaragenstellplatz ist nicht im Kaufpreis enthalten Besichtigung möglich, da die Mieterin sehr kooperativ ist. Für Fragen oder Besichtigungen kontaktieren Sie bitte: Lidia Nicklaus STARMAZING® Immobilien Tel.: 02166 - 9400 174

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