Kaufpreis 159.000 €

Zimmer 2

Größe 49 m²

41238 Mönchengladbach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 29. April 2026

Frei ab: 1. August 2026

Baujahr: 2016

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese moderne und hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem erst kürzlich fertiggestellten Neubaugebiet im Zentrum von Mönchengladbach-Rheydt. Die Lage überzeugt durch ihre ideale Kombination aus urbaner Nähe und ruhigem Wohnumfeld mit sehr guter Nachbarschaftsstruktur. Die Wohnung liegt in einem gepflegten 4-Parteienhaus, das überwiegend von Eigentümern selbst bewohnt wird. Dadurch ergibt sich ein besonders angenehmes und ruhiges Wohnklima. Der durchdachte Grundriss bietet auf ca. 49,58 m² Wohnfläche ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon, ein gut geschnittenes Schlafzimmer, sowie ein zeitgemäßes Badezimmer mit bodengleicher Dusche. Die klare Raumaufteilung sorgt für eine optimale Nutzung der Fläche und ein angenehmes Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft und sich ideal zum Entspannen eignet. Die Wohnung ist aktuell unbefristet vermietet. Das bestehende Mietverhältnis ist stabil und positiv, wodurch sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für langfristig orientierte Investoren hervorragend eignet. Der Verkauf erfolgt im Zuge der strategischen Weiterentwicklung der Eigentümergesellschaft. Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum mit ca. 6,23 m², der zusätzlichen Stauraum bietet. Zudem besteht ein direkter Zugang zur Tiefgarage. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional angemietet (95 € monatlich) oder erworben (21.900 €) werden. Das Gebäude verfügt außerdem über einen gemeinschaftlichen Fahrradabstellbereich für die Eigentümer. Das im Grundriss dargestellte Lager gehört nicht zum Verkaufsobjekt.

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