Kaufpreis 148.000 €
41236 Mönchengladbach
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. April 2026
Frei ab: 26. April 2026
Objektbeschreibung
Hier bietet sich für alle Kapitalanleger, Investoren & Bauträger eine tolle Gelegenheit für die Verwirklichung bzw. Umsetzung eines bereits von der Stadt MG genehmigten Neubauprojekts über ein gut durchdachtes Mehrfamilienhaus inkl. einer ca. 100 m² großen Gewerbeeinheit im EG. Das bereits erschlossene Grundstück mit einer Fläche von 331 m² befindet sich in einer gefragten Wohnlage von MG-Rheydt und könnte sofort nach dem Erwerb / der Übernahme gem. der eingereichten und am 03.03.2026 genehmigten Bauplanung bebaut werden. Damit ist ein sofortiger Projektstart ohne Verzögerung durch behördliche Verfahren möglich – ein klarer Vorteil für Bauträger und Investoren. Der aktuelle Eigentümer hatte ursprünglich vor, auf dem Grundstück ein Mehrfamilienhaus mit 5 Parteien / WE und einer Gewerbeeinheit im EG inkl. Garage zu errichten. Alle Berechnungen, Ansichten, Zeichnungen, Grundrisse und sonstige Pläne von einem unabhängigen Architekten liegen bereits vor und können bei ernsthaftem Interesse gerne zur Verfügung gestellt werden. Eine Bescheinigung nach § 16 Absatz 1 SV-VO über die Prüfung des Brandschutzes und die Prüfberichte eines unabhängigen Brandschutzsachverständigen liegen ebenfalls vor. Aus Sicht der Brandschutzdienststelle (Stadt MG) bestehen gegen das Bauvorhaben keine Bedenken, insofern die Inhalte aus dem Prüfbericht des Brandschutzsachverständigen vollumfänglich beachtet werden. Hier noch einige Eckdaten zum Grundstück bzw. des genehmigten Bauprojekts... * lastenfreies Baugrundstück (Flurstück) mit einer Fläche von 331 m² * Grundflächen: Gebäude 171,62 m², 3-4 Stellplätze 25 m², Hoffläche 65 m² * BGF: 652,20 m² * Rauminhalt gesamt: 2.632,48 m² * Spielfläche für Kinder: 30,96 m² * Gewerbeeinheit im EG: 100,13 m² * Nutzfläche im KG: 102,25 m² * WE 1: 52,60 m² / WE 2: 59,67 m² (1.OG) * WE 3: 51,84 m² / WE 4: 59,26 m² (2. OG) * WE 5 inkl. Dachterrasse: 104,85 m² (DG) * Wohnfläche gesamt: 328,22 m² * Nutzfläche gesamt: 225,59 m² * Fläche gesamt: 554,81 m² * alle Wohnungen mit Loggia oder Dachterrasse * Aufzug, sodass die WE für alle Altersklassen geeignet sind * Durchfahrt zum Innenhof über ein elektr. Tor * uvm.So funktioniert es
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