Kaufpreis 925.000 €

Zimmer 11

Größe 232 m²

61184 Karben

Solide Kapitalanlage im Rhein-Main-Gebiet – ein modernisiertes Mehrfamilienhaus (2001) mit vier separat nutzbaren Einheiten und stabilen Mieteinnahmen. Ideal für Anleger in der Nähe von Frankfurt.

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. April 2026

Kommission: keine Provision, courtagefrei

Badezimmer: 4

Schlafzimmer: 7

Baujahr: 2001

Energieausweis: Verbrauchsausweis, gem. GEG

Objektbeschreibung

Solide Kapitalanlage im Rhein-Main-Gebiet Zum Verkauf steht ein gepflegtes und in den letzten Jahren umfassend modernisiertes Mehrfamilienhaus (Baujahr 2001) in gefragter Wohnlage im Einzugsgebiet von Frankfurt am Main. Die Immobilie überzeugt durch mehrere separat nutzbare Einheiten, stabile Mieteinnahmen sowie weiteres Entwicklungspotenzial – ideal für Kapitalanleger. Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Aufteilung & Nutzung Das Haus verfügt über vier Einheiten, die flexibel genutzt und vermietet sind: Souterrain (ca. 56 m² Nutzfläche) 2-Zimmer-Einheit mit Bad und offener Küche aktuell vermietet zusätzliche, flexibel nutzbare Einheit Erdgeschoss (ca. 86 m² Wohnfläche) mit Terrasse, Gartenanteil und Wintergarten inkl. Garage vermietet Obergeschoss (ca. 81 m² Wohnfläche) vollständig saniert aktuell frei / neu vermietbar Dachgeschoss (ca. 65 m² Wohnfläche) modernisiert (Dämmung & Innenausbau) vermietet Wohnfläche: ca. 232 m² Zusätzliche Nutzfläche: ca. 100 m² (inkl. Souterrain-Einheit mit ca. 56 m²) Mieteinnahmen Netto-IST-Miete: ca. 33.000 € p.a. Netto-SOLL-Miete: ca. 44.400 € p.a. bei Vollvermietung Die aktuell freie Wohnung im OG bietet solides Mietniveau mit weiterem Entwicklungspotenzial Umfangreiche Modernisierungen: In den letzten Jahren wurde die Immobilie kontinuierlich aufgewertet: komplette Sanierung der OG-Wohnung hochwertige Balkonsanierungen (Steinteppich, Edelstahl, Milchglas) neue Gas-Brennwerttherme inkl. Warmwasserspeicher moderne Aluminium-Haustür & Glasvordach neue Außentreppe mit Basaltstufen & Edelstahlgeländer Video-Gegensprechanlage & neue Briefkastenanlage neues Garagen-Sektionaltor WPC-Zaunanlage im Gartenbereich teilweise elektrische Rollläden neue Kellerabtrennungen separate Zählerstruktur inkl. Wärmemengenzähler Treppenhaus modernisiert neue Beleuchtung innen & außen professioneller Taubenschutz Substanz & Ausstattung: Baujahr 2001 Kunststoff-Isolierfenster jede Einheit mit Balkon oder Terrasse Vermieter-Einbauküchen in allen Wohnungen solide und gepflegte Gesamtstruktur Außenbereich & Stellplätze: Garten zur Nutzung durch die Erdgeschosswohnung Einzelgarage 2 Außenstellplätze

Lagebeschreibung

Lage

Die Immobilie befindet sich im ruhigen und gefragten Ortsteil Burg-Gräfenrode von Karben.

direkte Nähe zum wirtschaftsstarken Ballungsraum Frankfurt am Main
sehr gute Vermietbarkeit
stabile Nachfrage nach Wohnraum
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

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