Warmmiete 2.600 €
Zimmer 4
Größe 105 m²
50939 Köln
Diese 4-Zimmer Maisonette-Wohnung nach Kernsanierung ist perfekt für eine WG mit großer Gartenanlage inklusive Grillplatz und Terrasse. Ideal ausgestattet mit Klimaanlagen in den Räumen und einer modernen Einbauküche.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. April 2026
Nebenkosten: 150 €
Kaltmiete 2.200 €
Etage: 4
Baujahr: 1938
Energieausweis: Bedarfsausweis, gem. GEG
Objektbeschreibung
Die Ausstattung der Wohnung wurde mit Bedacht gewählt und lässt gerade für eine WG keine Wünsche offen. Den Wohnungsbewohnern steht ein großer Garten mit Grillplatz und Terrasse zur Verfügung - Böden: In der gesamten Wohnung wurde ein moderner und pflegeleichter Vinylboden in ansprechender Optik verlegt. Sämtliche Räume, außer der Küche und der Bäder, sind mit einer Klimaanlage ausgestattet. - Küchen: Die separate Haupt-Küche ist mit einer neuen, maßgeschneiderten Einbauküche ausgestattet. Diese beinhaltet bereits alle notwendigen Elektrogeräte wie Kühl-Gefrierkombination, einen Herd mit Backofen, sowie eine Spülmaschine. In der Dachspitze befindet sich eine zweite separate Pantryküche mit Kühlschrank, Spüle und 2 Kochfeldern. Die Wohnung verfügt über 2 Bäder. Einmal mit Wannen-Duschbad und einmal mit Dusche. In dem Hauptbad besteht der Platz und die Vorrichtung für eine Waschmaschine und einen Wäschetrockner. Die Dachspitzte verfügt nochmal über ein 2. Bad mit Dusche und WC - Kernsanierung: Im Zuge der Sanierung wurde die gesamte Wohnung auf den neusten Stand gebracht. Dazu gehören: - Sämtliche Wände glatt verputzt (Keine Raufaser) - Neue Heizleitungen und Heizkörper - Vollständig erneuerte Wasserleitungen - Vollständig neue Elektroinstallation - Moderne, 3-fach isolierverglaste Fenster, die für Ruhe und niedrige Heizkosten sorgen- - Neue Badezimmer - Videosprechanlage Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, FliesenEnergieträger: Gas
Es besteht auch die Möglichkeit einzelne Interessenten für eine Wohngemeinschaft zusammen zu bringen
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer der lebendigsten und gefragtesten Lagen Kölns: auf der Luxemburger Straße 257 im Stadtteil Sülz. Die Lage ist ideal für Studierende, Berufstätige und alle, die urbanes Leben schätzen, denn die Universität zu Köln ist bequem und schnell fußläufig erreichbar.
Die Infrastruktur rund um die Wohnung ist exzellent. Alle Erledigungen des täglichen Bedarfs können Sie zu Fuß erledigen: Unmittelbar vor der Haustür finden Sie eine Vielzahl an Restaurants, gemütlichen Cafés, Bäckereien und Supermärkten. Für die Freizeitgestaltung ist ebenfalls gesorgt – ein Kino und mehrere Fitnessstudios sind nur wenige Schritte entfernt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die KVB-Linie 18 (Haltestelle "Arnulfstraße" oder "Sülzburgstraße") direkt auf der Luxemburger Straße hervorragend. Von hier aus erreichen Sie die Innenstadt, den Hauptbahnhof und andere Stadtteile in kürzester Zeit.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Timo Welzenbach - privater Anbieter