Kaufpreis 350.000 €
Zimmer 2
Größe 68 m²
69121 Heidelberg
Charmante 2-Zimmer-Wohnung im Erd- und Untergeschoss mit Terrasse. Vollständig saniert (2024), umfassend ausgestattet und ideal gelegen für eine lebendige Stadtatmosphäre in Handschuhsheim.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. April 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Baujahr: 1996
Energieausweis: Verbrauchsausweis, gem. GEG
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Erd- und Untergeschoss. Die Ebenen sind intern miteinander verbunden. Terrasse, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Das Gebäude wurde 1996 errichtet. Die Einheit wurde 2024 mit Kosten von annähernd 160.000 € umfassend saniert und renoviert. Fenster: Alu- oder Holzfenster mit Schallschutz Decken und Wände: verputzt und gestrichen Böden: Vollholzboden Bad: gefliest mit bodengleicher Dusche, WC und Waschbecken Gäste-WC Vollausgestattete Küche mit hochwertiger Granitarbeitsplatte, Spüle, Herd (Miele), Kühlschrank, Spülmaschine (Miele), Dunstabzugshaube Miele-Waschmaschine und Miele-Trockner im Keller Fahrradabstellraum und Waschküche sind im Keller vorhanden.Energieträger: Gas
Die Immobilie befindet sich in einer Wohnungseigentümergemenschaft bestehend aus 8 Wohneigentumen. Das Objekt selbst ist ein Teileigentum.
Dem Erwerber entstehen dadurch drei Varianten, wie die Einheit zu nutzen wäre.
1. als Wohnobjekt
2. als Gewerbeobjekt (z.B. Büro)
3. beim Baurechtsamt der Stadt Heidelberg wurde eine Nutzungsänderung bewirkt, das Objekt auch über einen Zeitraum von drei Jahren als Ferienwohnung zu nutzen. Eine Erweiterung dieser Frist ist beantragt.
Die im Innenhof befindliche Fläche von rd. 40 m² kann als Terrassenbereich genutzt werden, als Terrasse mit einem Stellplatz oder als 2 Stellplätze.
Die Einheit besteht aus 48 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und 30 m² Nutzfläche im Untergeschoss. Die Nutzfläche im Untergeschoss ist vollständig zu einem Schlafzimmer und einem Badezimmer ausgebaut. Diese Fläche entspricht aufgrund der Deckenhöhe von 2,27 m nicht den Anforderungen an Wohnräume nach LBO.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Das Objekt liegt an einer lebendigen Straße in einem der attraktivsten Stadteile Heidelbergs. Es besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. In der unmittelbaren Umgebung erreichen Sie Ärzte, Restaurants, Cafés, Bäckereien und Supermärkte. Im Kern von Handschuhsheim (Entfernung ca. 500 m) befinden sich mehrere Grün- und Parkanlagen, Spielplätze, Fitnessstudios, Modegeschäfte, Restaurants und Bars sowie mehrere Einzelhandelsgeschäfte. Samstag ist Markttag auf dem Vorplatz der Tiefburg, unterhalb der Friedenskirche. Kindergärten und Schulen sind im Stadteil vorhanden. Die unmittelbare Nähe zum Handschuhsheimer Feld ist nicht nur als Naherholungsbereich attraktiv, sondern auch durch seine zahlreichen Hofläden. Universität und Kliniken sind schnell zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter