Kaufpreis 959.000 €

Zimmer 12

Größe 342 m²

65428 Rüsselsheim am Main

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. April 2026

Frei ab: 1. Juli 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein großzügiges und gepflegtes 3-Parteienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 342 m², verteilt auf drei Etagen, auf einem weitläufigen Grundstück von etwa 1.150 m². Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, wodurch sie sich sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch als attraktive Kapitalanlage eignet.Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Wohnfläche von ca. 141 m². Diese Einheit verfügt über 2 Schlafzimmer sowie ein sehr großes Wohnzimmer, das durch seine offene Gestaltung und den direkten Zugang zu einem imposantem Wintergarten besticht. Von hier aus gelangen Sie ebenfalls auf die Terrasse, die zusätzlichen Raum für Erholung im Freien bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC.Das Obergeschoss mit ca. 124 m² Wohnfläche bietet ebenfalls ein sehr großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zu einer Terrasse. Darüber hinaus stehen hier zwei Schlafzimmer, eine Küche sowie zwei Badezimmer zur Verfügung, was einen hohen Wohnkomfort gewährleistet.Im Dachgeschoss befinden sich auf ca. 77 m² ein großes Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum, wodurch auch diese Einheit vollständig und komfortabel nutzbar ist.Die Immobilie verfügt zudem über ein Schwimmbad, das für zusätzliche Lebensqualität sorgt, sowie über vier Garagen und weitere Stellplätze. Drei Kellerräume bieten ausreichend Stauraum und ergänzen das Platzangebot sinnvoll.Das Haus wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich saniert und modernisiert und befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Eine detaillierte Übersicht der durchgeführten Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen können aus der Ausstattung entnommen werden. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit seinem weitläufigen Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet und ausreichend Platz Freizeitgestaltung oder individuelle Gartenkonzepte schafft.Die Wohnung im Obergeschoss ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 900 €. Die beiden weiteren Einheiten im Erd- und Dachgeschoss werden aktuell von den Eigentümern selbst genutzt, wodurch sich sowohl eine attraktive Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage als auch perspektivische Nutzungsmöglichkeiten für zukünftige Eigentümer ergeben.Insgesamt handelt es sich um eine vielseitige und attraktive Immobilie mit großem Potenzial in ruhiger und großzügiger Umgebung.Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme, um Ihnen weitere Informationen zur Verfügung zu stellen oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

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