Kaufpreis 199.000 €

Zimmer 5

Größe 150 m²

27612 Loxstedt

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. April 2026

Frei ab: 1. Mai 2026

Baujahr: 1968

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1968 auf einem etwa 416 m² großen Grundstück in Loxstedt-Büttel errichtet und zwischen 1998 und 2000 umfassend saniert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurde im Jahr 2000 ein weiteres Einfamilienhaus versetzt an das bestehende Gebäude angebaut, wodurch eine besondere bauliche Konstellation entstanden ist. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 150 m² und ist vollständig unterkellert. Aktuell ist das Haus als Zweifamilienhaus aufgeteilt, kann jedoch ohne großen Aufwand wieder als klassisches Einfamilienhaus genutzt werden.Im Erdgeschoss überzeugt die Immobilie durch einen angenehm gestalteten Grundriss mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einer Küche, einem Duschbad sowie zwei Schlafzimmern. Von hier aus besteht zudem ein direkter Zugang zum Kellergeschoss. Das Obergeschoss bietet ein Wohnzimmer, eine große Küche mit integriertem Essbereich, ein Vollbad sowie ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich. Im Kellergeschoss befinden sich neben der Heizungsanlage insgesamt vier geräumige Nutzräume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Allerdings sind im Keller teilweise Feuchtigkeitsprobleme vorhanden; eine Drainage ist bereits teilweise vorhanden, sollte jedoch erweitert werden, um das Mauerwerk besser vor Feuchtigkeit zu schützen.Die Immobilie wurde im Jahr 2018 mit einer neuen Gasheizung ausgestattet. Der Gesamtzustand ist als renovierungsbedürftig zu bezeichnen, da das Haus zuletzt von den Vormietern stark beansprucht wurde und entsprechende Renovierungsarbeiten erforderlich sind.Zum Außenbereich gehören ein Doppelcarport neben dem Haus sowie drei zusätzliche Stellplätze vor dem Gebäude. Der gepflegt angelegte Garten bietet zudem eine kleine Partylaube für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.Das Grundstück ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt. Sämtliche Rechte und Pflichten sind klar in einer Teilungserklärung sowie einem Aufteilungsplan geregelt, sodass für beide Eigentümer eine sichere rechtliche Grundlage besteht. Zudem besteht eine Gemeinschaftsklärgrube.Insgesamt handelt es sich um eine interessante Immobilie mit viel Potenzial, die sowohl zur Eigennutzung als auch zur flexiblen Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus geeignet ist und Käufern die Möglichkeit bietet, ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen.

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