Warmmiete 1.588 €

Zimmer 4

Größe 107 m²

21629 Neu Wulmstorf

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. April 2026

Frei ab: 14. April 2026

Nebenkosten: 190 €

Kaltmiete 1.190 €

Baujahr: 1998

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Renovierungswürdige 4,5-Zimmer-Doppelhaushälfte in kinderfreundlicher Wohnlage. Nettokaltmiete € 1.190,00 zzgl. € 190,00 Betriebskosten und Gas/Strom per Direktzahlung. Carportstellplätze € 40,00/monatlich. Flächenaufteilung: - Ca. 107 m² – Wohnfläche - Ca. 62 m² – Nutzfläche (Vollkeller) - Ca. 15 m² – Nutzfläche (Dachboden) - Ca. 10 m² – Nutzfläche (Carportschuppen) - Ca. 500 m² – Grundstück Vertragsinformationen: - die ordentliche Kündigung wird für die ersten 3 Jahre ausgeschlossen - jährliche Staffelmiete von 2,0 % auf die monatliche Nettokaltmiete (für die ersten 10 Mietjahre) Die Doppelhaushälfte wurde 1998 errichtet und befindet sich auf einem Grundstücksanteil von ca. 650 m². Der Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss ist gefliest und ziemlich großzügig. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur großen und überdachten Terrasse in Westausrichtung. Der Garten bietet ausreichend Platz für individuelle Nutzungen. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein kleines Zimmer, das sich ideal als Arbeitszimmer eignet und über einen TV- sowie Telefonanschluss verfügt – perfekt für's Homeoffice. Die Küche ist funktional ausgestattet und umfasst ein Cerankochfeld, eine Geschirrspülmaschine sowie eine Kühl- und Gefrierkombination. Ein gemütlicher Essplatz lässt sich hier noch gut integrieren. Und ergänzt wird das Raumangebot noch durch ein helles Gäste-WC. Das Dachgeschoss beherbergt die privaten Räumlichkeiten und bietet eine typische Aufteilung für Familien. Das Schlafzimmer ist mit Teppichboden ausgestattet und verfügt über Außenrollläden sowie einen TV-Anschluss. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Kinder- oder Gästezimmer. Beide Räume sind mit Laminatboden ausgestattet und verfügen über Außenrollläden; eines der Zimmer bietet zusätzlich einen TV-Anschluss. Das Badezimmer ist hell gefliest, verfügt über ein Fenster und ist mit einer Badewanne sowie einer Dusche inkl. Duschkabine ausgestattet. Ein wesentliches Merkmal dieser Immobilie ist der Vollkeller, der nahezu vollständig gefliest und beheizbar. Hier stehen ein wohnlich nutzbarer Hobbyraum bzw. Büro, eine Werkstatt mit vorhandener Werkbank, ein Wasch- und Trockenkeller, ein Vorratsraum sowie der Heizungsraum zur Verfügung. Weitere Abstellmöglichkeiten bietet der Dachboden mit ca. 15 m² Fläche sowie ein großzügiger Abstellraum mit ca. 10 m² im Bereich des Doppelcarports. Modernisierungen: - Duschkabine - 2026 - - Terrassenüberdachung - 2025 - - Viessmann-Gasheizung - 2023 - - Kühlgefrierschrank - 2022 - - Geschirrspüler - 2020 - - Photovoltaik-Anlage - 2020 - Anmerkungen: - das Haus befindet sich in einem gepflegten, aber renovierungswürdigen Zustand - Gasbrennwertheizung mit Warmwasseraufbereitung - Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss - Photovoltaikanlage - Außenrollläden, teilweise elektrisch, vorhanden - zentrale Staubsaugeranlage auf allen Etagen - Brauchwasserbrunnen mit Pumpe - ein praktischer Wäscheschacht vom Badezimmer direkt in den Waschkeller erleichtert den Alltag erheblich - Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 109,2 kWh/(m²*a), Gas, Gebäudebaujahr 1998, Energieeffizienzklasse D

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