Kaufpreis 275.000 €

Zimmer 2

Größe 79 m²

44789 Bochum

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. April 2026

Baujahr: 1999

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese schicke kleine Eigentumswohnung mit 2,5 Zimmern in einer der begehrtesten Wohnlagen Bochums wartet auf seine neuen Bewohner.Die Wohnung befindet sich in einer hervorragend gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1999, zentral und dennoch sehr ruhig gelegen.Sie erreichen Ihr neues Zuhause im 3. Obergeschoss bequem und barrierefrei über einen Aufzug. Dieser reicht bis ins Untergeschoss, in dem sich ihr eigener Keller sowie eine Gemeinschaftswaschküche, ein Trockenraum und ein Fahrradkeller befinden, die Sie mitbenutzen können.In der Wohnung steht Ihnen ein geräumiges Schlafzimmer und ein großzügig geschnittenes, offen gestaltetes Wohn-Esszimmer nebst einem Tageslichtbad und einer separaten Küche zur Verfügung. Dank des offenen Raumkonzepts, tiefer Fensterflächen und einem hellen, zeitlos-eleganten Buchenholzparkett bieten die Räume eine ganz besondere, lichtdurchflutete Wohlfühlatmosphäre.Besonderen Komfort mit viel Privatsphäre bieten Ihnen gleich zwei Freisitze in luftiger Höhe. Genießen Sie hier in aller Ruhe das Sonntagsfrühstück oder den Feierabenddrink, je nach Bedarf in der Sonne oder im Schatten. Die große Terrasse in Südwestausrichtung ist vom Wohnzimmer aus zugänglich. Schöne Aussichten auf Bochums neuestes Wahrzeichen - das Excenterhaus - inklusive.Die separate Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreativität. Eine Frühstücksecke bringen Sie hier, als auch auf dem kleinen überdachten Balkon in Nordwestausrichtung, noch bequem unter.Das Tageslichtbad überzeugt durch eine gute Größe und beherbergt eine separate Wanne und Dusche. Das Objekt ist sehr gepflegt und gut verwaltet. Es besteht keinerlei Renovierungsbedarf, Rücklagen sind vorhanden. Das monatliche Hausgeld beträgt € 258,00 für die Wohnung, Energiekosten werden separat abgerechnet. Das Objekt ist ans Fernwärmenetz angeschlossen, Warmwasser wird über elektrische Durchlauferhitzer generiert. Die energetische Effizienz bestätigt der Energiekennwert der Klasse A. Dieses Objekt eignet sich hervorragend für einen 1-Personenhaushalt oder ein Paar. Auch die Nutzung als Zweitwohnsitz für Berufspendler oder für die Kurzzeitvermietung ist optimal. Die Übernahme der Einbauküche und des Mobiliars kann bei Bedarf verhandelt werden. Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz erworben werden - in innerstädtischen Wohnlagen sicherlich ein großes Plus für PKW-Besitzer. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne präsentieren wir Ihnen das Objekt bei einem virtuellen Rundgang. Mit Finanzierungsnachweis laden wir Sie auch herzlich ein, diese Immobilie bei einer Besichtigung vor Ort zu "erleben".Wir freuen uns auf Ihre Anfrage über das Portal unter Angabe Ihrer vollständigen Adress- und Kontaktdaten.

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