Kaufpreis 415.000 €

Zimmer 3

Größe 71 m²

50676 Köln

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. April 2026

Frei ab: 30. September 2026

Baujahr: 2015

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

ObjektbeschreibungDiese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit über 71 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Köln. Das gesamte Objekt wurde in den Jahren 2014/2015 aufwendig saniert und präsentiert sich heute in einem sehr guten und zeitgemäßen Zustand.Besonderer Wert wurde auf Energieeffizienz und Wohnkomfort gelegt:Ein hochwertiger Wärmedämmputz sowie eine moderne Gasbrennwerttherme sorgen für ein angenehmes Wohnklima und niedrige Energiekosten.Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit drei gut geschnittenen Zimmern, zwei praktischen Abstellräumen sowie einem großen, rückwärtig gelegenen Balkon und einer weiteren Terrasse die zum Entspannen und Verweilen einlädt.Ein besonderes Highlight:Die Wohnung kann mietfrei übergeben werden,sodass sie sofort genutzt oder vermietet werden kann - ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.Optional besteht die Möglichkeit, eine der rückwärtigen Garagen zu erwerben - ein echter Mehrwert in dieser zentralen Lage.AusstattungCa. 71 m² Wohnfläche3 Zimmerrückwärtiger Balkongroße rückwärtige Terrasse2 AbstellräumeHochwertiger WärmedämmputzNeue GasbrennwertthermeAufwendig saniertes Gesamtobjekt (2014/2015)Gepflegtes MehrfamilienhausOptional: Garage erwerbbarHausgeld ist kalkulatorisch - da Objekt gerade aufgeteilt.mietfreie und leerstehende Übergabe zum 01.10.26 möglich.Nutzung & Investmentweitere Einheiten im Objekt mit gleicher Raumaufteilung stehen ebenfalls zum Verkauf

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