Kaufpreis 259.100 €
Zimmer 2
Größe 54 m²
94447 Plattling
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. April 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In Plattling, Auenweg 5 entsteht in optimaler Lage ein modernes Wohnerlebnis mit Wohlfühlgarantie. Der klimafreundliche Neubau umfasst 14 Eigentumswohnungen mit einer Größe von 50 – 70 m² sowie eine Garage mit 14 Stellplätzen im Erdgeschoss und Außenstellplätzen. Die bis ins Detail durchdachten Grundrisse und deren Umsetzung durch den Einbau von hochwertigen Materialien ermöglichen stilvolles Wohnen und Komfort pur. Jede der 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen verfügt über einen Balkon, der zur Entspannung einlädt. Im Erdgeschoß stehen zusätzlich Kellerabteile zur Verfügung, die mit dem Aufzug bequem zu erreichen sind. Kaufpreis Wohnung 259.100,00 € zzgl. 22.000,00 € Garagenstellplatz (verpflichtend) = 281.100,00 € Zusätzlich kann ein Außenstellplatz für 8.000,00 € erworben werden. Achtung! Es handelt sich um Vorverkaufspeise mit Gültigkeit bis 15.05.2026. Danach erfolgt eine Anpassung. Highlights: • moderne, ansprechende Architektur • 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen, ca. 50 m2 bis 70 m2 • Hochwärmedämmende massive Ziegelwände mit integrierter Perlitdämmung 42,50 cm dick - klimaregulierende Außenwände • Luft-Wasser-Wärmepumpe • Fußbodenheizung in allen Wohnräumen • Glasfaseranschluss in jeder Wohnung • PV-Anlagen auf dem Dach und der Fassade • Lift von EG in alle weiteren Ebenen • ebenerdige Garage mit Einzelstellplätzen • hohe Flexibilität bei der Wohnungsausstattung • zusätzliche Steckdose zum Laden für E-Autos an jedem Garagenstellplatz • KfW 40 und QNG-Bauweise (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) Die QNG-Bauweise (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) steht für besonders energieeffizientes, ressourcenschonendes und zukunftssicheres Bauen. Neben den ökologischen Vorteilen profitieren Käufer auch finanziell: Durch staatliche Förderprogramme und steuerliche Vorteile wird nachhaltiges Bauen besonders attraktiv. Steuerlicher Vorteil durch Sonderabschreibung § 7b: Immobilien, die nach QNG-Standard errichtet werden, können von einer zusätzlichen Sonderabschreibung § 7b profitieren. Diese ermöglicht es Käufern, einen größeren Teil der Kosten in den ersten Jahren steuerlich abzusetzen. Dadurch sinkt die Steuerlast deutlich, während gleichzeitig in eine wertstabile und nachhaltige Immobilie investiert wird. Zusätzlich können durch die energieeffiziente Bauweise KfW 40 zinsgünstige KfW-Darlehen in Anspruch genommen werden. Ihre Vorteile auf einen Blick - Inanspruchnahme zinsgünstiger KfW-Darlehen - Attraktive Steuerersparnis durch Sonderabschreibung - Höhere Fördermöglichkeiten durch nachhaltigen Baustandard - Niedrigere Energiekosten dank moderner Effizienzstandards - Zukunftssichere Immobilie mit hoher Marktattraktivität - Beitrag zum Klimaschutz durch ressourcenschonendes Bauen. Kapitalanleger profitieren zusätzlich: - steuerliche Vorteile durch 5 % degressive Abschreibung und Sonderabschreibung § 7b - schnelle Refinanzierung und erhöhte Anfangsrendite - langfristige Wertstabilität durch nach- haltige Bauweise und zentrale Lage (Die Inanspruchnahme steuerlicher Förderungen, insbesondere Sonderabschreibungen nach § 7b EstG, ist nicht Bestandteil dieses Exposés und wird vom Bauträger ausdrücklich weder zugesichert noch garantiert. Die steuerliche Förderung hängt von individuellen Voraussetzungen ab und kann ausschließlich durch das zuständige Finanzamt beurteilt werden. Käufer haben die persönliche steuerliche Situation durch einen eigenen Steuerberater prüfen zu lassen.So funktioniert es
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