Kaufpreis 219.000 €
Zimmer 2
Größe 55 m²
90441 Nürnberg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. April 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Attraktive 2-Zimmer-Hochparterre-Wohnung mit Garten und Balkon in NürnbergDiese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattungsdetails sowie eine attraktive Kapitalanlage-Perspektive.Die Immobilie befindet sich in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage und bietet sowohl Eigennutzern als auch Investoren eine hervorragende Gelegenheit.Highlights der Wohnung:- 2 gut geschnittene Zimmer- Hochparterre-Lage (bequem erreichbar, dennoch geschützt)- Eigener Gartenanteil - ideal zum Entspannen oder für Hobbygärtner- Balkon mit zusätzlichem Außenbereich- Erneuerte Fenster für bessere Energieeffizienz und Wohnkomfort- Solide vermietete Einheit - sofortige EinnahmenVermietung & Rendite:Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 900 €. Daraus ergibt sich eine attraktive Rendite von ca. 4,9 %, was diese Immobilie besonders für Kapitalanleger interessant macht.Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 226 € und setzt sich wie folgt zusammen: Umlegbare Kosten: 124,00€ Nicht umlegbare Kosten sind unterteilt in: Sonstige Kosten 47,83 € Instandhaltungsrücklage 53,83€Das Gebäude steht unter Denkmalschutz (Ensembleschutz), weshalb kein Energieausweis erforderlich ist.Schauen Sie gerne auf unserer Website vorbei - dort finden Sie weitere attraktive Angebote: waag-redberg.comVielen Dank und beste Grüße Tim WaagÄhnliche Angebote
So funktioniert es
- Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
- Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
- Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu
