Kaufpreis 1.650.000 €
Zimmer 8
Größe 236 m²
84508 Burgkirchen a.d. Alz
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. April 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Headline "Wohn-PARADIES mit Urlaubs-FEELING" trifft bei diesem Angebot absolut zu. Natur- und Tierliebhaber, Wellnessfans, Hobbygärtner, Sammler schöner Fahrzeuge und Liebhaber neuerer Gebäude könnten in der Überschrift aber auch ihren Platz finden. Das fast 17.000 qm große Grundstück, mit Traumlage im Außenbereich ist das absolute Highlight. Solche Juwelen werden nur selten angeboten. Dazu kommt, dass die Gebäude erst 1995 neu gebaut wurden. Probleme mit alten und nassen Mauern gibt es hier nicht und auch die Grundrisse entsprechen den modernen Vorstellungen. Wir möchten Ihnen zuerst das Grundstück näher beschreiben. Schon die Zufahrt ist sehr einladend. Die Allee mit Kugelakazien begleitet den Besucher bis zum Haus. Gegenüber ist das Nebengebäude mit den Garagen und einer Tiefgarage. Der größte Teil des Grundstückes ist eine riesengroße Wiese. Es gibt sogar einen eigenen Hundegarten und einen Schlitten- oder Kletterhügel für die Kinder. Im hinteren und den seitlichen Bereichen gehört auch ein kleines Wäldchen dazu. Im Umgriff des Hauses gibt es Hochbeete, Sträucher und Blumenbeete. Und die Hauptattraktion, den Schwimmteich mit Regenerationszone. Zwischen dem Schwimmbereich und der Regenerationszone mit den Reinigungspflanzen verläuft ein Holzsteg, der zu einer großen Holzterrasse führt. Auf dieser steht eine Holzhütte mit Stauraum für Kissen, Liegen usw. Der Whirlpool rundet den Erholungswert dieses Bereiches ab. Urlaub zuhause wird damit zum Genuss. Wie schon erwähnt wurde das Wohnhaus erst 1995 gebaut. Es ist damit technisch auf einem sehr guten Stand. Elektrik und Sanitäranlagen müssen - im Gegensatz zu vielen älteren Häusern im Außenbereich - nicht erst kostspielig erneuert werden. Das Haus ist komplett unterkellert und die Wohnräume verteilen sich auf das Erd- und das Obergeschoss. Im Keller gibt es neben dem Heiz- und Öllagerraum, 2 kleinere Lagerräume, einen großen Fitnessraum, ein Duschbad mit Infrarotkabine, einen Saunaraum und einen großen Raum mit einem Ruhebereich und einem Billardzimmer. Die beiden Bereiche sind mit einer Faltwand getrennt, die aber auch komplett geöffnet werden kann. Vom Saunaraum führt eine Außentreppe in den Garten, ideal nach einem Saunagang. Im Erdgeschoss gibt es einen Windfang, von dem es je einen Zugang zur Hauptwohnung und zur Einliegerwohnung gibt. In der Hauptwohnung bildet der große Wohnbereich mit Küche, Essplatz und Wohnzimmer den Mittelpunkt. Die großen Fensterflächen gewähren einen wunderschönen Blick auf den Pool und das weitläufige Grundstück. Es gibt auch mehrere Zugänge zu der umlaufenden Terrasse. Ein weiterer Blickfang ist der erst 2018 gebaute Kachelofen mit Sichtfenster zum Brennraum. Direkt neben der Küche befindet sich eine Speis. Ein Teil des ehemaligen Wohnzimmers wurde abgetrennt, sodass sich jetzt auf dieser Ebene auch ein Schlafzimmer befindet. Dazu passt perfekt, dass es direkt daneben ein Bad gibt. Abgerundet wird das Platzangebot im Erdgeschoss mit einem Hauswirtschaftsraum. Zum Wäschewaschen muss man hier nicht in den Keller. Über eine Treppe mit Holztrittstufen und gemauerter Brüstung gelangt man in das Obergeschoss mit 4 Räumen und einem großen Bad. In einem der 4 Räume gibt es Küchenanschlüsse und von einem anderen gibt es eine Verbindungstüre zu der Einliegerwohnung. Die Einliegerwohnung hat im Erdgeschoss ein WC, eine Küche und ein Wohnzimmer mit Zugang zu einer großen Terrasse. Im Obergeschoss gibt es ein Schlafzimmer, einen Gang und ein großes Bad. Im Obergeschoss der Hauptwohnung gibt es 2 Balkone, von denen man einen sehr schönen Blick über das Grundstück hat. Das Nebengebäude bietet 3 Garagen, einen Carport und eine sehr große Tiefgarage, in die man über eine nicht zu steile Rampe gelangt. Sie kann auch als große Werkstatt genutzt werden. Bei diesem Angebot kann man gar nicht alles beschreiben. Gerade zur Lage und zum Außenbereich sagen die Bilder mehr als Worte. Es ist ein sehr außergewöhnliches und auch seltenes Angebot, das seinen Bewohnern viel Freude bereiten wird. Eben ein "Wohn-PARADIES mit Urlaubs-FEELING" !Angaben zur Energieeinsparverordnung: Energieverbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert 140,4 kWh/(m²*a), Öl, Stückholz, Baujahr Gebäude 1995 und Anlagentechnik 1996 / 2018, Energieeffizienzklasse E.So funktioniert es
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