Kaufpreis 695.000 €

Zimmer 8

Größe 255 m²

53545 Linz am Rhein

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. April 2026

Frei ab: 27. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche, denkmalgeschützte Villa vereint eindrucksvoll jahrhundertealte Geschichte mit modernem Wohnkomfort. Der barocke Putzbau, dessen Grundstein bereits im Jahr 1587 gelegt wurde, wurde 1629 vollendet und in den 1830er Jahren durch einen Anbau erweitert. Heute präsentiert sich das Anwesen als wahres Liebhaberobjekt für Kenner historischer Architektur. In privilegierter Lage – im südlichen Teil der Linzer Altstadt, unmittelbar hinter dem Rathaus – genießen Sie ein einzigartiges Wohnumfeld mit urbanem Flair und gleichzeitig hoher Privatsphäre. Die Immobilie bietet ein großzügiges Raumangebot mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 253 m²und einer Gesamtfläche von rund 353 m² inklusive Keller und Speicher. Insgesamt stehen acht Zimmer zur Verfügung, darunter vier Schlafzimmer sowie drei Badezimmer und ein Gäste-WC. Die flexible Raumstruktur ermöglicht sowohl die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Mehrgenerationenlösung oder attraktives Anlageobjekt mit bis zu vier Einheiten. Historische Highlights dieser einzigartigen Liegenschaft sind der beeindruckende Gewölbekeller, der sich ideal als stilvoller Weinkeller nutzen lässt, sowie eine kleine Grotte im Außenbereich, die den besonderen Charakter dieses Anwesens unterstreicht. Der großzügige, ausbaufähige Speicher bietet zusätzliches Potenzial für individuelle Gestaltungsideen. Die geschützte Sonnenterrasse im ersten Obergeschoss, dient als ruhiger Rückzugsort mitten in der Altstadt. Die Villa wurde in den Jahren 1995, 1997, 2022 und zuletzt 2025 umfassend saniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Hochwertige Materialien wie Naturstein-, Kachel-, Holzdielen- und Parkettböden verleihen den Räumen eine warme und zugleich elegante Atmosphäre. Denkmalgerechte Holzsprossenfenster bewahren den historischen Charme des Hauses. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Aufgrund des Denkmalschutzes ist kein Energieausweis erforderlich. Ein PKW-Stellplatz direkt am Haus sowie weitere mögliche Stellplätze im Innenhof sorgen für komfortables Parken – eine seltene Besonderheit in dieser zentralen Lage. Diese einzigartige Villa ist ein wahres Juwel für Liebhaber historischer Immobilien. Sie verbindet eindrucksvolle Geschichte, besondere architektonische Details und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zu einem außergewöhnlichen Gesamtpaket in bester Lage.

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