Kaufpreis 899.000 €

Zimmer 8

Größe 290 m²

72461 Albstadt

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. April 2026

Baujahr: 2005

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese stilvolle gemischt genutzte Immobilie In Albstadt-Onstmettingen präsentiert sich als perfekte Verbindung aus historischer Substanz und zeitgemäßer Wohn- und Arbeitswelt. Der ursprüngliche Baukörper stammt aus dem Jahr 1925; Die Umgestaltung und Erweiterung erfolgten 1966, eine Kernsanierung ist im Jahr 2008 erfolgt, wodurch ein inspiriertes Zusammenspiel aus Charme und moderner Funktionalität entstanden ist.Erdgeschoss - Das Erdgeschoss teilt sich auf in den Gewerbebereich mit rund 100 m² Nutzfläche sowie in Lagerflächen. Die Gewerbefläche ist derzeit vermietet, mittelfristig flexibel nutzbar - ideal für repräsentative Geschäftsaktivitäten, Showrooms oder eine attraktive Cross-Nutzung von Büro und Lager.Obergeschoss - Bei der stilvollen Wohnung besticht die großzügige, hochwertige Ausstattung mit ausgewählten Materialien. Der Kamin verleiht dem Wohnbereich eine behagliche Note, während der lichtdurchflutete Wintergarten eine ruhige Oase mit Blick ins Grüne bietet. Die großzügige Wohnfläche beträgt ca. 190 m², präsentiert sich in einer eleganten Raumfolge mit klaren Linien, moderner Technik und exquisiten Details. Die Atmosphäre ist wohnlich, luxuriös und gleichzeitig wohnlich-funktional - perfekt für stilbewusste Ansprüche. Dachgeschoss - Die separate Wohnung mit rd. 100 m² Wohnfläche bietet ein stimmiges Gesamtbild Der Grundriss ermöglichet eine durchdachte Privatsphäre, ideal für Familien, Paare oder als Enjoy-Workspace-Feeling mit Rückzugsmomente. Bei entsprechender Witterung lässt es sich auch auf der großen Dachterrasse entspannen. Die Dachterrasse ist nicht in der Wohnfläche der Dachgeschosswohnung enthalten.Die Bühne ist theoretisch, bei baurechtlicher Genehmigug, noch ausbaubar, die Versorgungsleitungen sind bereits berücksichtigt.Außenbereich: Der Außenbereich überzeugt mit einer ansprechenden Gestaltung rund um eine gehobene Kaminecke - perfekte Treffpunkte im Freien für Begegnungen mit Geschäftspartnern oder entspannten Rückzug.Das Objekt ist komplett unterkellert und bietet reichlich Platz als Stauraum oder Flächen jeglicher Art (z.B. Hobby -oder Fitneßraum).Die Kombination aus gewerblicher Nutzung im Erdgeschoss und hochwertigem Wohnen darüber bietet vielfältige Perspektiven: repräsentatives Geschäftslokal mit angenehmer Wohnqualität darüber oder ein attraktives Mixed-Use-Objekt mit flexibel nutzbaren Flächen.

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