Kaufpreis 189.000 €
91349 Egloffstein
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. April 2026
Objektbeschreibung
Verwirklichen Sie Ihren Traum vom großzügigen Wohnen dort, wo andere Urlaub machen. Zum Verkauf steht eines der seltenen Grundstücke in der Fränkischen Schweiz, das absolute Privatsphäre und rechtliche Planungssicherheit vereint. Mit 2.062 m² in sonniger, unverbaubarer Ortsrandlage von Bieberbach (Egloffstein) bietet dieses Areal maximalen Freiraum für Ihr individuelles Einfamilienhaus – direkt am Waldrand gelegen, ohne direkte Nachbarn im Rücken. Baurecht & Planungssicherheit: Ein positiver Bauvorbescheid für ein Einfamilienhaus liegt bereits vor. Dieser bietet Ihnen mit einer Gültigkeit von 4 Jahren (zudem verlängerbar) maximale Flexibilität und langfristige Planungssicherheit ohne Zeitdruck. Die Zustimmung der Gemeinde und des Landratsamtes ist bereits erfolgt. Erschließung & Infrastruktur: Das Grundstück ist hervorragend vorbereitet: - Technik: Wasser, Kanal, Strom und Glasfaser befinden sich direkt in der Straße vor dem Grundstück. - Rechtliches: Eine Erschließungsvereinbarung mit der Gemeinde ist vorhanden und wird auf den Käufer übertragen. - Forst: Eine forstbehördliche Bestätigung liegt vor – die Platzierung Ihres Hauses ist unter Berücksichtigung der Waldnähe bereits geprüft und genehmigt. Eckdaten auf einen Blick: - Grundstück: 2.062 m² in sonniger Ortsrandlage - Sicherheit: Positiver Bauvorbescheid für EFH (4 Jahre gültig, verlängerbar) - Lage: Direkter Waldzugang, unverbaubare Aussicht, ruhige Idylle - Infrastruktur: Erschließungsmedien (inkl. Glasfaser) liegen direkt in der Straße vor dem Grundstück - Zufahrt: Gesichert über öffentliche Straße - Anbindung: Perfekte Lage in der Fränkischen Schweiz mit schneller Anbindung an die Metropolregion Nürnberg, Bamberg und Bayreuth. Kaufpreis: 189.000 € VB (PRIVATVERKAUF – Keine Maklerprovision!) Vollständige Unterlagen (Bauvorbescheid, Lageplan, Forst-Bestätigung) stellen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse gerne zur Verfügung. Eine Finanzierungsbestätigung ist bei Besichtigung erwünscht.So funktioniert es
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