Warmmiete 1.040 €
Zimmer 3
Größe 87 m²
96164 Kemmern
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. April 2026
Frei ab: 15. Juli 2026
Nebenkosten: 170 €
Kaltmiete 870 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Diese moderne Wohnung befindet sich in Kemmern in einem ruhigen Vorort nahe Bamberg. Kemmern liegt ca. 8 km nördlich von Bamberg und ist gut an das Straßennetz der B 4 und A 73 angebunden. Hier können Sie die Schönheit der Umgebung genießen, umgeben von idyllischer Natur. Mit seinen rund 2650 Einwohner verfügt Kemmern über wichtige Einrichtungen der Grundversorgung. In Kemmern finden Sie eine Grundschule, zwei Kindereinrichtungsstätten, einen Arzt, eine Zahnärztin, eine Apotheke, sowie mehrere Gaststätten und Kellerwirtschaften am Waldrand. Mit einem Hotel sowie verschiedenen Übernachtungsmöglichkeiten, lädt Kemmern zusätzlich mit einem regen Vereinsleben mit seinen Festen zum Feiern und Verweilen in die gastfreundliche Gemeinde ein. Die moderne und hochwertige Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss in einem 3-Parteien Mehrfamilienhaus. Dank der vielen Fenster genießen Sie hier ein helles, lichtdurchflutetes Wohnambiente. Das Wohnhaus wurde 2019 umfassend saniert und bietet eine exzellente Wohnqualität. Energieeffiziente Warmwasserversorgung: Die solarthermische Anlage deckt einen Großteil des Warmwasserbedarfes durch regenerative Sonnenenergie und optimiert die Betriebskosten der Wohnung. Bezug in einem modernen Wohngebäude mit schöner Ausstattung. Die Wohnung überzeugt durch eine sehr schöne Ausstattung, helle Räume und eine gute Raumaufteilung, die hohen Wohnkomfort garantieren. Ideal für alle, die Wert auf eine naturnahe Umgebung legen und gleichzeitig stadtnah wohnen möchten. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich besticht durch seine Großzügigkeit und bietet direkten Zugang zum Balkon, der einen herrlichen Fernblick ermöglicht. Ein perfekter Ort für entspannte Stunden und gemütliche Abende. Das Badezimmer verfügt über ein WC, ein großes Waschbecken mit Unterschrank, eine Badewanne und eine begehbare Dusche mit Duschkabine für eine transparente, raumvergrößernde Wirkung, sowie zwei Fenster, die für viel Tageslicht sorgen. Neben einem Schlafzimmer bietet die Wohnung ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Alle Fenster sind dreifach verglast, was für eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung sorgt. Der gesamte Wohnbereich ist mit hochwertigem Vinylboden (Eiche hell) ausgestattet, was eine gute Atmosphäre bietet. Sonnige, neue 3-Zimmer-Wohnung mit schönen Balkon in Kemmern. Folgende Ausstattungsdetails: Objektbeschreibung Details: - Lichtdurchflutete, hochwertige Wohnung - Großzügiger Wohn-/ Essbereich mit offenen Zugang zum Balkon mit West Lage - hochwertiger Vinylboden - Einbauküche kann nach Vereinbarung vom Vormieter abgelöst werden - Fenster in Kunststoff innen weiß mit 3-fach Wärmeschutzverglasung, Wohn- und Esszimmer mit elektrischem Antrieb - Badezimmer mit moderner Sanitätsausstattung Bad mit Wanne, Dusche sowie Duschabtrennungen in Echt Glas, zusätzlich Waschtisch mit beleuchtetem Spiegel und Unterschrank. - Im Keller finden Sie einen Waschraum, sowie einen eigenen abschließbaren Kellerraum. - Fahrradstellplätze im Außenbereich in der eigenen Garage - Zu jeder Wohnung gehört 1 KFZ-Außenstellplatz (zzgl. 30 €) und 1 Garage (zzgl. 60 €). Die Kosten verstehen sich zusätzlich zur Warmmiete. Energie und Bauzustand: Energieeffizient - Niedrige Kosten Energieverbrauch C 99 kWh/(m²·a) Heizungsart: Öl-Brennwertheizung mit solarthermische Anlage zur WarmwasserbereitungSo funktioniert es
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