Kaufpreis 3.300.000 €

90429 Nürnberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit stabilen Mieteinnahmen und EntwicklungspotenzialZum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitiger Nutzung und nachhaltigem Ertragspotenzial in gefragter Lage.Die Immobilie umfasst insgesamt 12 Wohneinheiten, verteilt auf das 1. bis 4. Obergeschoss (jeweils 3 Wohnungen pro Etage). Die Wohnungen präsentieren sich in einem soliden Zustand und bieten eine langfristig stabile Vermietbarkeit.Im Erdgeschoss befindet sich ein etabliertes Ladenlokal mit gut laufender und neuwertig gestalteter Gastronomie, das einen wichtigen Bestandteil der aktuellen Ertragsstruktur darstellt. Im Zuge des Verkaufs wird mit dem neuen Eigentümer ein neuer 10-jähriger Mietvertrag (zzgl. 5 Jahre Verlängerungsoption) abgeschlossen. Die vereinbarte Kaltmiete beträgt dann 5.000 € monatlich, was zusätzliche Planungssicherheit bietet.WEITERE ENTWICKLUNGSMÖGLICHKEITENEin besonderes Highlight ist die vorhandene Ausbaureserve im Dachgeschoss (5. OG), die perspektivisch ein erheblichesWertsteigerungspotenzial für Investoren bietet.Im Innenhof stehen mehrere Stellplätze zur Verfügung, was die Attraktivität sowohl für Mieter als auch für Gewerbetreibende erhöht. Gleichzeitig bietet diese Fläche eine Baureserve für Geschossbau, Wohnen oder Gewerbe, wenn man sich die direkte Umgebungsbebauung in den angrenzenden Innenhöfen betrachtet. Die Immobilie wird verkauft wie sie steht und liegt. Eine baurechtliche Genehmigung wäre dahingehend vom Käufer einzuholen.Die aktuellen Netto-Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 135.200 € p.a., mit weiterem Optimierungs- und Entwicklungsspielraum. Nach Vermietung der beiden leerstehenden Wohnungen sowie Anpassung des Gewerbemietvertrags im Erdgeschoss belaufen sich die Nettomieteinnahmen auf ca. 159.200.- € p.a.! Darüber hinaus können die relativ günstigen Wohnungsmieten im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten erhöht oder in Absprache mit den Mietern zusätzlich entwickelt werden. Dabei hat ein Käufer die Möglichkeit, seine Rendite noch deutlich zu steigern.Fazit:Eine interessante Kapitalanlage mit stabilen Einnahmen, langfristiger Mietsicherheit im Gewerbebereich sowie zusätzlichem Entwicklungspotenzial durch mögliche Dachgeschossnutzung und ggf. Baureserve Im Innenhof sowie zulässige Mieterhöhungen.

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