Kaufpreis 459.000 €

Zimmer 7

Größe 250 m²

36119 Neuhof

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. April 2026

Baujahr: 2009

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

In ruhiger Wohnlage von Neuhof-Hattenhof erwartet Sie dieses großzügige Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung. 2009 als Fertighaus des Herstellers Gutmann erbaut, steht die Immobilie auf einem 833 m² großen Grundstück und bietet insgesamt ca. 250 m² Wohnfläche.Die Hauptwohnung im Erdgeschoss erstreckt sich über etwa 107 m² und besticht durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Die angrenzende Küche, ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein weiteres Zimmer - ideal als Büro oder Kinderzimmer -, ein modernes Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche und Wanne sowie ein Gäste-WC sorgen für hohen Wohnkomfort.Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit ähnlicher Aufteilung und ca. 90 m² Wohnfläche. Die dritte Einheit im Untergeschoss ist als Einliegerwohnung gestaltet - perfekt für Singles - und verfügt über einen kombinierten Wohn-, Schlaf- und Essbereich mit integrierter Küchenzeile sowie ein separates Bad.Die Wohnung im Dachgeschoss sowie die Einliegerwohnung sind aktuell vermietet und erwirtschaften eine jährliche Nettokaltmiete von rund 9.612 €. Neben den Wohnräumen bietet das Untergeschoss zudem praktische Abstellmöglichkeiten, einen Wasch- und Trockenraum sowie den Heizungsraum.Zur Ausstattung gehören dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden, eine effiziente Wärmepumpe mit Fußbodenheizung (außer im Untergeschoss) sowie ein Kaminofenanschluss. Ein Abstellraum neben der Garage bietet Platz für Gartengeräte und Fahrräder. Zwei Stellplätze im Carport und zwei Außenstellplätze runden das Angebot ab.Gerne beantworten wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Fragen zu diesem Objekt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

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