Kaufpreis 260.000 €
Zimmer 9
Größe 227 m²
95326 Kulmbach
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. April 2026
Baujahr: 1877
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Vermietetes Zweifamilienhaus in Kulmbach - Petzmannsberg / ideale Kapitalanlage mit sofortigem ErtragDieses gepflegte Zweifamilienhaus mit Charme vereint modernen Wohnkomfort und attraktive Renditechancen. Beide Wohneinheiten sind vermietet, sodass Sie sofort von einem gesicherten Mietertrag profitieren.Objektübersicht:Gesamtwohnfläche: 227?m² (Erdgeschoss?+?Ober-/Dachgeschoss)Grundstücksfläche: 563?m² - großzügiges Freigelände mit Garten, Balkonflächen und Platz für FreizeitaktivitätenBaujahr: vor 1900 (vermutlich 1877) - solide BausubstanzUm-/Anbauten: 1936, 1964, 1973 - Erweiterungen, die den Wohnkomfort erhöhen - stetige Modernisierungsmaßnahmen in den letzten JahrenLage: bestehendes Wohngebiet im Stadtteil PetzmannsbergVerkehrsanbindung: gute Anbindung zur Innenstadt sowie zu Schule, Kindergarten, Bushaltestelle und weiteren Einrichtungen des täglichen BedarfsRaumaufteilung:Erdgeschosswohnung mit ca. 54?m² Wohnfläche :Schlafzimmer Küche Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem GartenbereichBad mit DuscheEbenfalls im Erdgeschoss:Abstell-/Wasch-/Geräteraum Heizung Ober- und Dachgeschosswohnung mit ca. 173?m² Wohnfläche :Esszimmer KücheWohnzimmer mit Zugang zum BalkonSchlafzimmer ebenfalls mit BalkonzugangFlur Großes Bad - Badewanne und Dusche Drei weitere Zimmer WC Zwei Abstellräume Nebengebäude:Holzschuppen - ideal für Fahrräder, Gartengeräte und weitere AufbewahrungsgegenständeHighlights auf einen Blickkomplett vermietet - sofortiger Mietertrag, keine LeerstandszeitenPhotovoltaikanlage - weitere Einnahmen durch EinspeisevergütungGroßes Grundstück (563?m²) - bietet Spiel- und Erholungsfläche, Garten und Platz für zukünftige ErweiterungenGepflegter Garten - privater Außenbereich zum Entspannen und GärtnernBalkon und Terrasse - sonnige Rückzugsorte im Erd- und ObergeschossHolzschuppen - praktischer Stauraum für Fahrräder und GartengeräteWertbeständige Massivbauweise - regelmäßige Instandhaltung für langfristigen WerterhaltDieses Zweifamilienhaus bietet eine perfekte Kombination aus solider Substanz, moderner Erweiterung und sofortiger Rendite. Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität und dem Potenzial dieser Immobilie - ein Gewinn für jeden Investor, der Wert auf Lage, Ausstattung und sofortige Einnahmen legt.Bei Interesse oder für weitere Details stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.So funktioniert es
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