Kaufpreis 998.000 €

Zimmer 12

Größe 217 m²

89250 Senden

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. April 2026

Baujahr: 2005

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

PROVISIONSFREI* Keine Maklerprovision für den Käufer - Sie sparen die zusätzlichen Kosten!Auf der Suche nach einer attraktiven Kapitalanlage mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial?Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus vereint sofortige Mieteinnahmen (mtl. 3.800€) mit attraktiven Zukunftsmöglichkeiten - und das mitten im Herzen Senden, nur wenige Schritte vom Rathaus entfernt und direkt an einer stark frequentierten Hauptstraße.Das Anwesen umfasst zwei gut vermietete Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss, zwei großzügige Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss sowie ein angrenzendes, derzeit unbebautes Grundstück. Letzteres bietet vielfältige Nutzungs- oder Bebauungsoptionen - eine seltene Gelegenheit in dieser zentralen Lage.Im Jahr 2005 wurde das gesamte Anwesen umfassend kernsaniert: Fenster, Dach, Elektrik, Heizungs- und Wasserinstallation wurden vollständig erneuert, und durch einen modernen Anbau im hinteren Bereich konnte zusätzliche Fläche geschaffen werden.Die beiden Gewerbeeinheiten sind langfristig und zuverlässig an einen Friseursalon sowie eine beliebte Pizzeria vermietet. Auch die großzügigen Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss sind solide vermietet und sorgen für planbare Einnahmen. Damit bietet diese Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine attraktive und stabile Grundlage.Das leerstehende Grundstück neben dem Haus eröffnet zusätzliche Möglichkeiten und ist aufgrund seiner zentralen Lage besonders attraktiv für unterschiedliche NutzungenKurz gesagt: Eine Immobilie, die heute schon Ertrag bringt und gleichzeitig Raum für Ihre eigenen Ideen lässt - modernisiert, zentral gelegen und mit einer stabilen Mieterstruktur.

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