Kaufpreis 298.500 €

Zimmer 4

Größe 103 m²

32427 Minden

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese Wohnung fühlt sich an wie ein kleines Haus.Rund 103 m² Wohnfläche im Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses, ein eigener Garten zur alleinigen Nutzung, eine überdachte Südterrasse mit ca. 14 m², zwei Stellplätze direkt vor der Tür und ein Gartenhaus, das ausschließlich Ihnen gehört. Eine Hausverwaltung gibt es nicht, entsprechend fallen auch keine Verwaltungskosten an.Der Wohn- und Essbereich öffnet sich mit großen Fensterflächen zum Garten. Tageslicht kommt von zwei Seiten. Die Küche schließt direkt an und hat einen zweiten Zugang zur Terrasse. Wer im Sommer draußen kochen oder den Kaffee in der Sonne trinken will, geht zwei Schritte und steht im Grünen. Das Bad ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet, ein Gäste-WC liegt im Eingangsbereich.Aktuell sind zwei Schlafzimmer eingerichtet, beide liegen ruhig zur Rückseite. Ein vierter Raum ergänzt den Grundriss flexibel und lässt sich nach kleiner baulicher Anpassung zum dritten Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer machen. Ein separater Hauswirtschaftsraum mit Wasseranschluss bietet Platz für Waschmaschine, Trockner und Vorräte.Das Gebäude wurde 2003 errichtet. Elektrik und Wasserleitungen stammen aus dem gleichen Jahr, der Warmwasserspeicher wurde 2020 erneuert. Die Gas-Brennwertheizung ist Baujahr 2003/2004 und unterliegt keiner Austauschpflicht nach dem aktuellen Gebäudeenergiegesetz. Sie übernehmen keine offenen Modernisierungsbaustellen, sondern eine durchgehend gepflegte Wohnung.Familien, die aus der Mietwohnung in die erste eigene Immobilie wechseln, bekommen hier Garten, Terrasse und vier Räume zum Wohnungspreis. Paare nach dem Hausverkauf wohnen ebenerdig, ohne auf eigene Außenfläche zu verzichten. Auch Kapitalanleger finden mit zwei Stellplätzen und Privatgarten ein Mietobjekt mit klarem Vorteil am Markt.Besichtigungstermine kurzfristig möglich. Sprechen Sie uns an.

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