Warmmiete 1.400 €
Zimmer 2
Größe 86 m²
84359 Simbach a. Inn
Attraktive Maisonette-Doppelhaushälfte mit eigenem Gartenanteil und neu eingerichteter Küche. Baubiologisch hochwertig und lichtdurchflutet – ideal für unkomplizierten Einzug im September 2026.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. April 2026
Nebenkosten: 402 €
Kaltmiete 998 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Baujahr: 2014
Energieausweis: Bedarfsausweis, gem. GEG
Objektbeschreibung
Die offen gestaltete, lichtdurchflutete Maisonette-Doppelhaushälfte mit eigenem Gartenanteil bietet ein besonderes Wohngefühl für ein bis zwei Personen. Die baubiologisch hochwertig ausgeführte Wohnung überzeugt durch ein angenehmes Raumklima, klare Architektur und ihre ruhige Lage mit Waldnähe. Dank Teilmöblierung und neuer Küche ist ein unkomplizierter Einzug ab 01. September 2026 möglich. Die Wohnung ist Teil eines Ensembles mit nur drei Wohneinheiten – jede mit eigenem Eingang und Gartenbereich. Raumaufteilung: Im Erdgeschoss (Fußbodenheizung) befinden sich eine neue Küche, ein offener Wohn- und Essbereich sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss (Wandheizung) erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer (ca. 20 m²) mit Galerie sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Besonderheiten: - angenehmes, gesundes Raumklima durch baubiologische Bauweise - ruhige Lage in Waldnähe mit kleinem, zauberhaften Garten - zwei Terrassen (Ost- und Westausrichtung) - neue Einbauküche / Teilmöblierung - Carport- und Außenstellplatz (Hinweis: Hundehaltung nach Absprache möglich) Mietpreis: Wohnfläche (86 m² × 11,60 €): 998,00 € Küche / Teilmöblierung: 100,00 € Nebenkosten inkl. Heizkosten: 202,00 € Carport & Stellplatz: 100,00 € Gesamtmiete: 1.400,00 € Terrassenflächen (ca. 5 m² + 16 m²), Gartenanteil sowie zusätzliche Abstellfläche sind in der Nutzung enthalten. Befristete Vermietung ab 1 Jahr – ideal als bezugsfertige Wohnlösung auf Zeit, mit Option auf Verlängerung. Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Eichendielenboden, italienische Fliesen in Betonoptik sowie eine offene Treppe aus massivem Eichenholz sorgen für ein hochwertiges Wohngefühl. Die großzügige Westterrasse lädt zum Verweilen in der Abendsonne ein, während die Ostterrasse – direkt an der Küche – zum Frühstück in der Morgensonne einlädt oder im Sommer einen angenehm schattigen Rückzugsort bietet.Energieträger: Holzpellets
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Lagebeschreibung
Ruhige Wohnlage am Ende einer Siedlung in Waldnähe mit hohem Erholungswert. In nur ca. 100 m eröffnet sich ein beeindruckender Weitblick bis nach Österreich und in die Berge.
Die Immobilie befindet sich in Simbach am Inn, einer charmanten Kleinstadt direkt am Inn mit hoher Lebensqualität. Die Nähe zur Natur, zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie die direkte Anbindung nach Österreich (z. B. Braunau) machen den Standort besonders attraktiv.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dinge des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar (ca. 20 Gehminuten). In der nähren Umgebung gibt es Seen, Radwege entlang des Inns, die Nachbarschaft Österreich, das Bäderdreieck (ab 25 km), Salzburg und Passau (60 km) sowie München ist in ca. 1 Std. 10 Min. erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter