Warmmiete 1.025 €

Zimmer 3

Größe 80 m²

93073 Neutraubling

Objektdaten

Veröffentlicht am: 1. Mai 2026

Frei ab: 1. August 2026

Nebenkosten: 190 €

Kaltmiete 835 €

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese charmante und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur acht Parteien bietet ein Zuhause zum Wohlfühlen. Besonders hervorzuheben sind der sonnige Balkon in Südwestlage sowie der durchdachte Grundriss, der ein angenehmes Wohngefühl schafft. Schon beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger, L-förmiger Flur mit Platz für eine Garderobe. Von hier aus erschließen sich alle Räume optimal. Das helle Kinder- oder Arbeitszimmer auf der linken Seite bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Auf der rechten Seite befindet sich das separate WC inklusive Gastherme. Ein echtes Plus: Sowohl das Badezimmer als auch das separate WC wurden 2013 modernisiert und präsentieren sich in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand. Die Küche ist praktisch geschnitten und liegt gegenüber dem Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung – von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon mit Südwest-Ausrichtung, auf dem Sie die Sonne bis in die Abendstunden genießen können. Ein Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum, während das ruhig gelegene Schlafzimmer am Ende des Flurs ideale Rückzugsmöglichkeiten bietet. Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Dachbodenabteil sowie einen Pkw-Stellplatz. Die vorhandene Einbauküche kann inklusive Elektrogeräten und Kühlschrank unkompliziert für 300 € vom Vormieter übernommen werden. Diese Wohnung ist perfekt für alle, die eine helle, gut geschnittene Wohnung in ruhiger Hausgemeinschaft mit angenehmem Wohnumfeld suchen. Highlights auf einen Blick: Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung Sonniger großer Balkon mit Südwest-Ausrichtung 4,15m x 1,30m. Modernisiertes Bad & separates WC (2013) Durchdachter, großzügiger Grundriss Praktischer Abstellraum + zusätzlicher Dachboden Pkw-Stellplatz inklusive Ruhige Hausgemeinschaft (nur 8 Parteien) Glasfaseranschluss fürs Internet Moderne Fenster mit Insektenschutzgitter Fahrradraum zur allgemeinen Nutzung Lage: Die Wohnung überzeugt auch durch ihre gute Lage: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Spielplatz, Park sowie eine Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine gute Busanbindung rundet die Infrastruktur ab. Sonstiges: Das gepflegte Gebäude wurde 1984 erbaut.

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