Warmmiete 1.567 €
Zimmer 2
Größe 86 m²
84359 Simbach a. Inn
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Mai 2026
Frei ab: 1. September 2026
Nebenkosten: 402 €
Kaltmiete 998 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die offen gestaltete, lichtdurchflutete Maisonette-Doppelhaushälfte mit eigenem Gartenanteil bietet ein besonderes Wohngefühl für ein bis zwei Personen. Die baubiologisch hochwertig ausgeführte Wohnung überzeugt durch ein angenehmes Raumklima, klare Architektur und ihre ruhige Lage direkt am Waldrand. Dank Teilmöblierung und neuer Küche ist ein unkomplizierter Einzug ab 01. September 2026 möglich.Die Wohnung ist Teil eines Ensembles mit nur drei Wohneinheiten - jede mit eigenem Eingang und Gartenbereich.Raumaufteilung:Im Erdgeschoss (Fußbodenheizung) befinden sich eine neue Küche, ein offener Wohn- und Essbereich sowie ein Gäste-WC.Im Obergeschoss (Wandheizung) erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer (ca. 20 m²) mit Galerie sowie ein Badezimmer mit Badewanne.Besonderheiten:- angenehmes, gesundes Raumklima durch baubiologische Bauweise- ruhige Lage in Waldnähe mit kleinem, zauberhaften Garten- zwei Terrassen (Ost- und Westausrichtung)- neue Einbauküche / Teilmöblierung- Carport- und Außenstellplatz (Hinweis: Hundehaltung nach Absprache möglich)Mietpreis:Wohnfläche (86 m² × 11,60 €): 998,00 €Küche / Teilmöblierung: 100,00 €Nebenkosten inkl. Heizkosten: 202,00 €Carport & Stellplatz: 100,00 €Gesamtmiete: 1.400,00 €Terrassenflächen (ca. 5 m² + 16 m²), Gartenanteil sowie zusätzliche Abstellfläche sind in der Nutzung enthalten.Befristete Vermietung ab 1 Jahr - ideal als bezugsfertige Wohnlösung auf Zeit, mit Option auf Verlängerung.So funktioniert es
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