Warmmiete 1.470 €
Zimmer 3
Größe 79 m²
25469 Halstenbek
Diese gepflegte und umfassend modernisierte 3-Zimmer-Wohnung bietet auf 79,95 m² ein zeitgemäßes Wohnambiente im ruhigen Viertel von Halstenbek. Perfekt für Paare oder kleine Familien.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. April 2026
Nebenkosten: 300 €
Kaltmiete 1.170 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 1
Baujahr: 1965
Energieausweis: Verbrauchsausweis, vor 01.05.2014
Objektbeschreibung
Diese gepflegte und modernisierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Halstenbek und bietet auf ca. 79,95 m² ein komfortables Wohnambiente. Die Wohnung wurde im Jahr 2025 umfassend modernisiert und renoviert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Der gut geschnittene Grundriss ermöglicht eine flexible Nutzung der Räume und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige im Homeoffice. Mietkonditionen: - Kaltmiete: 1.170 € - Nebenkosten: 300 € (inkl. Wasser und Heizung) - Warmmiete: 1.470 € - Kaution: 3.510 € - Mietbeginn: 01.08.2026 - Mindestmietdauer: 2 Jahre - Staffelmiete: +4 % alle 2 Jahre Balkon, Keller, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Ausstattung & Wohnkomfort: - Großer Balkon für entspannte Stunden im Freien - Netzwerk- und TV-Anschlüsse im Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer - Glasfaseranschluss für schnelles Internet - Die komplette Elektrik wurde im Jahr 2025 vollständig erneuert - Anschlüsse für Waschmaschine in Küche und Badezimmer vorhanden - Keine Einbauküche – individuelle Gestaltung Ihrer Wunschküche möglich - Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer Bodenbeläge: - Küche und Badezimmer sind mit modernen Fliesen ausgestattet - In den übrigen Wohnräumen wurde hochwertiger Design-Vinylboden verlegt Weitere Merkmale: - Großzügiger Kellerraum (ca. 11,7 m²) mit Stromanschluss und Beleuchtung - Gemeinschaftlicher Fahrradkeller - Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum - Waschmaschine und Trockner gegen Münzeinwurf nutzbar Parken: Öffentliche Stellplätze in der ruhigen, ausschließlich von Anliegern genutzten Sackgasse vorhandenEnergieträger: Gas
Mieterprofil:
Gesucht werden eine Einzelperson, ein Paar oder eine kleine Familie mit bis zu zwei Kindern. Voraussetzung ist ein gesichertes Einkommen (z. B. aus unbefristeter Anstellung oder Rentenbezug).
Wohngemeinschaften sowie Mietverhältnisse mit Elternbürgschaft werden nicht berücksichtigt.
Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit einer aussagekräftigen und vollständigen Vorstellung (inkl. Angaben zu Beruf, Einkommen, Haushaltsgröße) bearbeitet werden können.
Besonderheiten:
- Heizkostenabrechnung erfolgt nach Wohnfläche
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in Halstenbek und verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen sowie weitere Einrichtungen sind bequem fußläufig erreichbar.
Der S-Bahnhof Halstenbek ist in ca. 7 Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Hamburg. Gleichzeitig profitieren Sie von einer naturnahen Umgebung mit vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten – ideal für alle, die eine ausgewogene Kombination aus Stadtanbindung und Wohnqualität schätzen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Sven Schäfer - privater Anbieter