Warmmiete 1.140 €
Zimmer 3
Größe 82 m²
84539 Ampfing
Die helle und praktisch eingeteilte 3-Zimmer-Wohnung im EG bietet einen Garderobenbereich, Ess-Diele und großzügiges Wohnzimmer. Durch eine Glasbausteinwand ist die moderne Einbauküche abgetrennt. Zudem genießt man Loggia, Garten und Garage. Ideal gelegen in Ampfing, nahe Bahnhof und Ortsmitte.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Mai 2026
Nebenkosten: 120 €
Kaltmiete 950 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 1973
Energieausweis: Bedarfsausweis, gem. GEG
Objektbeschreibung
Die helle, ansprechende und praktisch eingeteilte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im EG eines gepflegten 6-Familien-Hauses. Die buchefarbigen Böden, weißen Wände und Türen versprühen Behaglichkeit. Die Wohnung führt durch einen Garderoben- und Windfangbereich zur Ess-Diele, die zum großzügigen Wohnzimmer offen ist. Die separate, neuwertige Einbauküche (kann vom Vormieter abgelöst werden) ist durch eine Wand aus Glasbausteinen abgetrennt. Dies wirkt modern und durchflutet den Essbereich mit Licht. Die beiden Schlafräume sind durch einen länglichen Flur getrennt liegend und sorgen so für ein ruhiges Schlafen. Das nebeneinander liegende Bad und WC sind mit anthrazitfarbenen Bodenfliesen und weißen Wandfliesen sowie Fenstern ausgestattet. Gegenüber der Badewanne hat neben dem Waschtisch noch eine Waschmaschine Platz. Vom Wohn- bzw. Schlafzimmer gelangt man ins Freie zur Loggia, die zum Freisitz und großen Garten führt. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: Das Wohnhaus wurde 2010 energetisch saniert mit Vollwärmeschutz und 2025 mit einer neuen Pelletheizung und Solarthermie für WW-Unterstützung ausgestattet. Dies sorgt für eine kostengünstige Energieversorgung und ein angenehmes Raumklima. Die Wohnung ist ideal für Singles, Paare und kleine Familien.Energieträger: Holzpellets
Keine Haustiere erwünscht
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in ruhiger Lage im Osten von Ampfing. Bahnhof und Ortsmitte sind gut zu Fuß oder per Fahrrad erreichbar.
Ampfing ist eine lebendige Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn und liegt verkehrsgünstig direkt an der Autobahnauffahrt zur A94 zwischen München und Passau. Die Kreisstadt Mühldorf ist nur wenige Kilometer entfernt.
Dank der direkten Anbindung an die Bahnstrecke München-Simbach ist Ampfing besonders für Pendler attraktiv - mit einer Fahrzeit von etwa 40 Min. nach München.
Die Gemeinde selbst zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus. Neben einer guten Grundversorgung mit Supermärkten, Schulen, Kindergärten und ärztlicher Versorgung bietet Ampfing zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Dazu gehören Sportvereine, Rad- und Wanderwege, kulturelle Veranstaltungen sowie das Spiel- und Badeparadies "Grüne Lagune", ein in Bayern einzigartiges Naturbad.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Claudia Manghofer - privater Anbieter