Kaufpreis 475.000 €

Zimmer 6

Größe 170 m²

54296 Trier

Objektdaten

Veröffentlicht am: 1. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung wurde ca. 1975 in gehobener Bauweise errichtet und überzeugt durch seine solide Substanz, eine durchdachte Raumaufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude verfügt über ein Flachdach und präsentiert sich in einem dem Baujahr entsprechenden, gepflegten Zustand. Um heutigen Wohnansprüchen vollständig gerecht zu werden, sind jedoch Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen einzuplanen.Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine einladende, mit hochwertigen Marmorfliesen ausgestattete Diele. Das angrenzende Treppenhaus, ebenfalls mit Marmor belegten Stufen, führt ins Obergeschoss und unterstreicht den wertigen Charakter der Immobilie. Dielen, Treppenhaus und Flure sind durchgehend mit Marmor ausgestattet, während in den übrigen Räumen Laminat- und Teppichböden verlegt wurden.Die zweifach verglasten Fenster wurden größtenteils zwischen ca. 1997 und ca. 2005 erneuert und sind sämtlich mit Rollläden versehen. Beheizt wird das Gebäude über eine Ölheizung aus dem Baujahr ca. 1997.ErdgeschossDas Erdgeschoss gliedert sich in zwei klar voneinander getrennte Bereiche. Auf der rechten Seite befindet sich ein geräumiges Büro mit Teppichboden, ideal für Arbeiten von zu Hause. Daran schließen sich ein Vorratsraum, der Heizungsraum sowie der Tankraum an. Bei einer eventuellen Umstellung auf ein modernes Heizungssystem lässt sich weitere individuell nutzbare Fläche gewinnen. Im hinteren Bereich des Hauses liegt ein vielseitig nutzbares Zimmer mit allen Anschlüssen für Hauswirtschaftsgeräte.Aufgrund seiner großzügigen Fläche, der vorhandenen Anschlüsse, eines Bodenablaufs in der Raummitte sowie einer großen Fensterfront mit direktem Zugang zur hinteren Terrasse eignet sich dieser geflieste Raum hervorragend als Multifunktions-, Hobby- oder Wellnessbereich.Die linke Hälfte des Erdgeschosses beherbergt eine abgeschlossene Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, einer Kochnische sowie einem Duschbad. Eines der Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zur vorderen Terrasse - ideal zur Eigennutzung, für Gäste, zur Vermietung oder als Mehrgenerationenlösung.ObergeschossDas Obergeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Highlight ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich mit direktem Zugang zur großen, vorgelagerten Loggia, von der aus sich ein unverbaubarer Panoramablick auf Wiesen, Felder und Berge eröffnet. Auch das helle Esszimmer bietet einen Zugang zur Loggia. Wohn- und Esszimmer sind mit Laminat ausgestattet und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.Unmittelbar an das Esszimmer grenzt die geräumige Küche mit separater Speisekammer. Küche und Esszimmer sind gefliest und bieten ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und geselliges Beisammensein.Eine zentrale, mit Marmor ausgelegte Diele, verbindet alle Räume des Obergeschosses. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC, ein komfortables Masterbad mit Waschmaschinenanschluss sowie das Elternschlafzimmer, welches mit Teppichboden versehen ist. Vor dem Schlafzimmer befindet sich eine zweite, gemütliche Loggia, die als privater Rückzugsort im Freien dient.Außenbereich & ParkenDer geschützte Garten überzeugt durch seinen hohen Freizeitwert und lädt zu Entspannung, Spiel und vielfältigen Aktivitäten im Freien ein. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine großzügige Doppelgarage sowie vier zusätzliche Außenstellplätze zur Verfügung.FazitDiese attraktive Immobilie mit Einliegerwohnung in guter Wohnlage von Kernscheid bietet auf ca. 170 m² Wohnfläche ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten: als großzügiges Einfamilienhaus, für zwei Generationen, zur Teilvermietung oder als gelungene Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Eine Immobilie mit großem Potenzial und solider Basis - ideal für Käufer mit Weitblick.

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