Kaufpreis 470.000 €

Zimmer 7

Größe 194 m²

85126 Münchsmünster

Objektdaten

Veröffentlicht am: 1. Mai 2026

Baujahr: 2024

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses besondere Einfamilienhaus bietet weit mehr als reinen Wohnraum - es schafft Raum für Familie, Gemeinschaft und individuelle Lebenskonzepte. Auf einem 408 m² großen Grundstück erbaut, verfügt die Immobilie über ca. 195 m² Wohnfläche sowie rund 152 m² Nutzfläche, verteilt auf mehrere Ebenen. Dadurch entsteht eine warme, familienfreundliche Wohnatmosphäre, in der jede Generation ihren eigenen Rückzugsort findet.Bereits im Untergeschoss empfängt Sie eine großzügige Wohnküche mit traditionellem Holzofen und integrierter Kochfunktion - ein einladender Ort für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden. Von hier aus gelangen Sie in das ca. 25 m² große, großzügige Wohnzimmer, das den idealen Mittelpunkt für entspannte Abende mit Familie und Freunden bildet. Ein Schlafzimmer, der Flur, eine praktische Abstellkammer sowie ein Duschbad mit WT/WC/WaMa runden diese Ebene ab.Über das Treppenhaus erschließen sich weitere vielseitig nutzbare Räume, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer gestalten lassen. Eine Loggia bietet einen geschützten Rückzugsort zum Durchatmen und Verweilen. Zudem befindet sich auf dieser Etage ein gepflegtes Badezimmer aus dem Baujahr, ausgestattet mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC.Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Raum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - ob als Atelier, Hobbyraum oder privater Rückzugsort - ergänzt durch wertvollen Stauraum und weitere Ausbaureserve.Das Treppenhaus führt bis in das Untergeschoss, in dem sich der Heizungsraum sowie das dazugehörige Pelletlager befinden. Die moderne Pelletheizung der Marke ETA wurde erst 2024 neu installiert und ist mit großzügig dimensionierten Pufferspeichern ausgestattet.Für Handwerker und Bastler bietet diese Etage besonderes Potenzial: Neben einem weitläufigen Werkraum steht ein weiterer vielseitig nutzbarer Raum zur Verfügung. Besonders praktisch ist der direkte Zugang nach draußen: Über die Waschküche gelangt man auf kurzem Wege sowohl zur Garage und zur Scheune als auch zum angrenzenden Holzlager und einem gemütlichen Gartengrillhaus.Die geräumige Doppelgarage bietet komfortabel Platz für zwei Fahrzeuge und ist dank einer integrierten Arbeitsgrube zudem ideal für Kfz-Begeisterte vorbereitet.Das ca. 900 m² große Grundstück hinter dem Haus (Gartenland, kein Bauland) eröffnet ein außergewöhnliches Maß an Lebensqualität und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine großzügige Scheune, ein idyllisches Grillhaus für gesellige Zusammenkünfte sowie ein eigener Brunnen mit Brunnenwasseranschluss zur komfortablen Gartenbewässerung bieten beste Voraussetzungen für naturnahes und individuelles Wohnen.Das Grundstück bietet darüber hinaus verschiedene optionale Nutzungsmöglichkeiten, die je nach persönlichen Vorstellungen realisiert werden können. So besteht beispielsweise die Möglichkeit, eine eigene Gemüse- und Obstkultur anzulegen und sich - wenn gewünscht - teilweise selbst zu versorgen. Die weitläufigen Flächen eignen sich hierfür hervorragend als Grundlage für einen Selbstversorgergarten.Ebenso denkbar ist eine Nutzung im Bereich Tierhaltung. In unmittelbarer Nähe, nur ca. 100 Meter entfernt, befindet sich zudem eine Pferdekoppel, was insbesondere für Tierliebhaber zusätzliche Perspektiven eröffnet. Aufgrund der Grundstücksgröße sind - je nach individueller Ausrichtung - unterschiedliche Formen der Tierhaltung vorstellbar.Für Gäste und gemeinschaftliches Wohnen ergeben sich ebenfalls flexible Optionen: So kann der Außenbereich beispielsweise zum Aufstellen von Zelten oder für ein Wohnmobil genutzt werden. Auch das Grillhaus bietet bei Bedarf die Möglichkeit einer temporären Unterbringung von Gästen und schafft somit zusätzlichen Raum für gemeinschaftliche Nutzung.Die großzügige Scheune eröffnet weitere vielseitige Optionen und kann je nach Bedarf als Lagerfläche, Werkstatt, Hobbybereich oder für verschiedene praktische Zwecke genutzt werden.Ein Grundstück, das Freiheit, Raum und Lebensqualität vereint.

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