Kaufpreis 295.000 €

Zimmer 7

Größe 192 m²

92694 Etzenricht

Objektdaten

Veröffentlicht am: 7. August 2026

Baujahr: 1957

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Etzenricht überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 192 m², verteilt auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten, sowie einem 533 m² großen Grundstück. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder als Kapitalanlage - diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten.Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 98 m² Wohnfläche und präsentiert sich im charmanten Stil der späten 1970er- bzw. frühen 1980er-Jahre. Die klimatisierte Dachgeschosswohnung mit ca. 94 m² wurde in den 2000er-Jahren modern ausgebaut und vermittelt ein zeitgemäßes Wohngefühl. Beide Wohnungen sind bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. In beiden Wohnungen werden einige Räume mit einer Fußbodenheizung befeuert.Besonders komfortabel sind die elektrischen Rollläden, die - mit Ausnahme des Wohn- und Essbereichs im Erdgeschoss - nahezu im gesamten Haus vorhanden sind.Auch das Außenangebot lässt keine Wünsche offen: Eine große Doppelgarage, ein praktisches Nebengebäude, eine großzügig gepflasterte Einfahrt sowie ein liebevoll gestalteter und überdachter Grill- und Sitzplatz mit Markise schaffen ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Ein Balkon ergänzt das attraktive Gesamtbild.Im Untergeschoss erwartet Sie ein außergewöhnlich großzügiger Keller mit viel Stauraum. Neben einer Waschküche stehen Ihnen weitere vielseitig nutzbare Kellerräume sowie eine Werkstatt zur Verfügung - ideal für Hobbyhandwerker oder zusätzlichen Lagerbedarf.Das ursprünglich 1957 erbaute Haus wurde laufend gepflegt und zuletzt 2015 modernisiert. Die vorhandene Ölheizung entspricht jedoch nicht mehr dem heutigen Stand der Technik und sollte im Zuge einer Modernisierung erneuert werden. Dadurch bietet sich Ihnen die Möglichkeit, die Immobilie energetisch auf den neuesten Stand zu bringen und ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.Ein Haus mit viel Platz, Potenzial und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie.

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