Kaufpreis 980.000 €
Zimmer 10
Größe 273 m²
97256 Geroldshausen
Einzigartiges Einfamilienhaus in Geroldshausen mit offener Architektur über drei Etagen und optimaler Nutzungsmöglichkeiten für Homeoffice. Perfekt für Umweltbewusste Besucher.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Mai 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 3
Schlafzimmer: 6
Baujahr: 1998
Energieausweis: Bedarfsausweis, vor 01.05.2014
Objektbeschreibung
Zustand und Architektur Die Immobilie befindet sich dank laufender fachgerechter Instandhaltungsmaßnahmen in einem überdurchschnittlich guten Zustand und ist direkt bezugsfähig. Das Haus verfügt über eine offene Architektur über drei Etagen (inkl. Galerie im Dachgeschoss), wobei sich der Wohnbereich über das offen gegliederte Erdgeschoss und das Obergeschoss erstreckt. Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und z. B. für Ihr Homeoffice perfekt nutzbar. Erdgeschoss Das Erdgeschoss besticht durch eine offene Bauweise. Besonderes Highlight ist die Raumhöhe des Wohnbereichs, die mit 288 cm ein ganz besonderes Raumgefühl vermittelt. Dazu tragen auch die raumhohen Fenster bei, die bis an die Geschossdecke heranreichen. Die abgegrenzte Küche mit Speisekammer ist mit einer hochwertigen Schreiner-Einbauküche in Massivholz und einer Arbeitsplatte aus Granit ausgestattet. Obergeschoss Im Obergeschoss finden sich zwei großzügige Kinderzimmer und das Familienbad mit einer großen gemauerten Duschkabine und abgegrenztem Toilettenbereich. Das Schlafzimmer der Eltern verfügt über ein eigenes Badezimmer sowie eine Ankleide. Der massive und gepflegte Parkettboden unterstreicht die Wertigkeit. Dachgeschoss Die Galerie im Dachgeschoss besticht durch ihre enorme Höhe. Sie erhält Tageslicht durch mehrere Liegefenster im Dachfirst – ein weiteres Highlight dieses besonderen Hauses. Auf beiden Seiten schließen sich große Räume an, die sich hervorragend als Homeoffice nutzen lassen. Keller Das Haus ist voll unterkellert mit gegossenem, wasserundurchlässigem Beton. Außenbereich Der sehr gepflegte, aber trotzdem natürlich gehaltene Garten bietet einerseits Sichtschutz und anderer-seits stets einen Blick ins Grüne, wo immer Sie aus dem Fenster blicken. Im Süden liegt eine großzügige Terrasse und im Westen eine Veranda und ein Balkon, bei beide überdacht sind. So können Sie jederzeit zwischen Sonne oder Schatten wählen … Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Ökologische Bauweise •Massive Bauweise aus Kalksandstein •14 cm Dämmung mit Steinwolle (keine Mineralwolle, kein Styropor) •Dachdämmung mit Zellulose •Konsequent diffusionsoffen (mineralische Putze, Kalk- bzw. Kaseinfarben) •Fenster aus Holz, lasiert; Wärmeschutzverglasung (Ug = 1,1) •Kellerdecke mit 30 cm Bodenaufbau gedämmt •Fußböden im EG aus Feinsteinzeug •Fußböden im OG und DG aus geöltem Linoleum •Fußböden im Schlafzimmer und Ankleide aus geöltem Parkett •Konsequente Verwendung von Edelstahl (Griffe, Handläufe, Armaturen, …) •Terrasse und Veranda aus Lärchenholz mit Bruchsteineinfassung •Zisterne mit Brauchwassernutzung Highlights / Ausstattung •Wandheizungen statt Fußbodenheizung (Strahlungswärme statt Zirkulation!) •Netzwerkverkabelung (Cat. 6) im gesamten Wohnbereich inklusive Dachgeschoss •Leerrohre / Wasser- und Abwasser bis ins Dachgeschoss für Badezimmer und/oder für PV-Anlage •Einliegerwohnung im EG möglich, Strom und Wasser sind vorbereitet •Zentralheizung (Öl, Förderung Wärmepumpe ist bereits genehmigt) •Treppen zum Keller und ins OG aus Granit •Keller vollständig mit Feinsteinzeug gefliest •Überhohe Türen (215 cm) sorgen für deutlich mehr Raumgefühl •Elektrische Fenster-Jalousien mit Zentralschaltung •Einbauküche vom Schreiner aus geöltem Massivholz •Dachboden über der Garage •Wäscheabwurf direkt von der Ankleide und dem Familienbad in die Waschküche •Zisterne (10 m³) mit eigener Versorgung von Garten, Toiletten und (optional) Waschmaschine •Einbaumöbel im Windfang (Schuhe / Garderobe), Ankleide, großer Kleiderschrank im KinderzimmerEnergieträger: Luft-/Wasserwärme
Die Immobilie wurde seit Errichtung konsequent instandgehalten und alle Gewerke regelmäßig professionell geprüft und gewartet, so dass kein Sanierungsstau besteht. Der Einzug ist also ohne Renovierungsbedarf möglich. Die Förderung der Umstellung des Heizsystems von Öl auf Wärmepumpe ist bereits genehmigt und der Einbau im Herbst 2026 fest geplant und im Kaufpreis enthalten.
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Lagebeschreibung
Geroldshausen liegt im südlichen Landkreis Würzburgs. Die Lage zeichnet sich insbesondere durch den Bahnhaltepunkt im Ort aus, der unter der Woche täglich ca. 20 Verbindungen in jede Richtung (Würzburg bzw. Lauda-Königshofen) aufweist.
Der Bahnhaltepunkt ist ebenso wie der Dorfladen in der Ortsmitte in nur sieben Gehminuten erreichbar, die hausärztliche Praxis erreichen Sie fußläufig in der halben Zeit.
Das Haus selbst liegt in ruhiger Lage innerhalb eines Wohngebietes in einer Stichstraße.
Der Ort verfügt außerdem über zwei Kindergärten mit Tagesstätte. Die Grundschule ist im Nachbarort, weiterführende Schulen finden sich in Würzburg bzw. Lauda-Königshofen und sind mit dem Zug in ca. 15 Minuten zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter