Kaufpreis 395.000 €
Zimmer 3
Größe 86 m²
83435 Bad Reichenhall
Lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Wohnung mit SW-Ausrichtung und Balkon bietet traumhaften Bergblick auf den Predigtstuhl und Hochstaufen. Zentral gelegen im ruhigen Herzen von Bad Reichenhall.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Mai 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 1
Baujahr: 1975
Energieausweis: Bedarfsausweis, gem. GEG
Objektbeschreibung
Lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Wohnung, SW-Ausrichtung mit Balkon und Bergblick – zentral und familienfreundlich in Bad Reichenhall Diese modernisierte Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteien-Hauses überzeugt durch ihre helle Atmosphäre, den traumhaften Blick auf den Predigtstuhl und den Hochstaufen sowie ihre hervorragende Lage im Herzen von Bad Reichenhall. Das in Bayerischer Behördenqualität errichtete Gebäude stellt eine solide Basis dar für die Kernsanierung der Wohnung in 2018 mit folgenden Maßnahmen: - Badezimmer komplett neu gefließt mit elektrischer programmierbarer Fußbodenheizung - neue Böden in der ganzen Wohnung - neue Türen, davon 3 Glastüren - neue hoch effektive Heizkörper, Wärmepumpen tauglich - neue zentrale Elektrik - beidseitiger Starkstrom-Anschluss in der Küche - abgehängte Decken mit Halogenspots in Bad, Home-Office und Ankleideraum Das Video eines Wohnungs-Rundgangs ließ sich leider nicht hochladen, kann aber kurzfristig gerne per e-Mail zugesandt werden. Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Parkett, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Option Einzelgarage mit genehmigter Möglichkeit für ein Balkonkraftwerk auf dem Dach und Wallbox Eigener abgeschlossener Kellerraum, mit Werkbank Großräumiger Gemeinschafts-Fahrradkeller Möglichkeit zum Wäschetrocknen im Dachgeschoss Großer Gemeinschaftsgarten, und, wenn gewünscht, eigenes kleines Blumen-/Gemüsebeet Heizungsart: Öl-Zentralheizung, energiesparende dezentrale WarmwasserbereitungEnergieträger: Öl
Provisionsfreier Verkauf von privat
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Lagebeschreibung
Das im Jahr 1970 erbaute Haus mit der 2018 vollständig kernsanierten Wohnung bietet Wohnkomfort in ruhiger Umgebung bei gleichzeitig exzellenter Anbindung: Der Rathausplatz, die Fußgängerzone, Kindergärten, Schulen, ein Supermarkt und der Bahnhof Kirchberg sind in nur etwa 5 Minuten zu Fuß erreichbar – perfekt für Familien oder Paare, die kurze Wege und schätzen.
Die Verkehrsanbindung Bad Reichenhalls ist hervorragend: Salzburg mit seinem Flughafen und den daran angebundenen hoch attraktiven Shopping-Centren erreicht man per Auto, S-Bahn, Bus oder Bahn teilweise in weniger als 15 Minuten. Über die Autobahn A8 ist man in 90 Minuten in München.
In diesem begehrten Urlaubsgebiet "Berchtesgadener Land" ist die Wohnung auch ideal als Feriendomizil in jeder Jahreszeit geeignet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Heinz Goßner - privater Anbieter