Kaufpreis 349.000 €

Zimmer 2

Größe 63 m²

21107 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese hochwertig kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche befindet sich in einem stilvoll modernisierten Altbau und vereint klassischen Gebäudecharme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf Qualität und nachhaltige Modernisierung legen.Im Rahmen der umfassenden Sanierung wurde besonderer Wert auf Effizienz, Langlebigkeit und Funktionalität gelegt. Die Fassade erhielt eine Hohlraumdämmung, die zu einer verbesserten Energieeffizienz und einem ganzjährig angenehmen Raumklima beiträgt. Sämtliche Leitungen und die komplette Elektrik wurden erneuert und entsprechen heutigen Standards.Auch die Fenster wurden durch moderne 3-fach verglaste Elemente ersetzt, wodurch sowohl die Wärme- als auch die Schalldämmung deutlich verbessert wurde.Im Innenbereich überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung, die eine klare Trennung zwischen Wohn- und Rückzugsbereich ermöglicht. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre.Ein besonderer Fokus lag auf Alltagstauglichkeit: Jedes Zimmer verfügt über zahlreiche Steckdosen (ca. 6-8 pro Raum), wodurch flexible Einrichtungsmöglichkeiten problemlos umsetzbar sind. Die Küche ist optimal vorbereitet und bietet dank durchdachter Anschlüsse beste Voraussetzungen für eine individuelle Gestaltung.Der originale Holzfußboden wurde aufwendig aufgearbeitet und verleiht der Wohnung eine warme, authentische Ausstrahlung. Das moderne Bad ergänzt das Gesamtbild mit zeitgemäßer Ausstattung und großzügigem Raumgefühl.Die ruhige Lage in einer Einbahnstraße sorgt für entspanntes Wohnen abseits des Trubels, während Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Grün- und Wasserflächen bequem erreichbar sind.Als Erstbezug nach Sanierung bietet diese Wohnung eine ideale Kombination aus urbanem Komfort, moderner Technik und klassischem Altbaucharme - bereit, mit individuellem Leben gefüllt zu werden.AusstattungCa. 63 m² Wohnfläche2 gut geschnittene, helle ZimmerKernsanierter AltbauHochwertig aufgearbeiteter HolzfußbodenNeue Elektrik im gesamten ObjektMindestens 6-8 Steckdosen pro Zimmer3-fach verglaste FensterErneuerte Leitungen (inkl. Rohrsysteme)Hohlraumdämmung zur Verbesserung der EnergieeffizienzModernes Bad mit zeitgemäßer AusstattungDurchdacht vorbereiteter Küchenbereich mit vielen AnschlüssenHelle Räume durch große FensterflächenRuhige Lage in einer EinbahnstraßeKeller- bzw. AbstellmöglichkeitObjektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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