Kaufpreis 285.000 €

Zimmer 3

Größe 70 m²

22043 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. Mai 2026

Frei ab: 12. Mai 2026

Baujahr: 1964

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung stellt eine ideale Kapitalanlage in einem soliden Hamburger Wohnumfeld dar. Das Objekt ist langjährig und zuverlässig vermietet und erwirtschaftet aktuell eine Nettokaltmiete von 10.800,00 € p.a. Für einen Investor bietet dieses Engagement ein Höchstmaß an Planbarkeit: Die Mietzahlungen erfolgen äußerst zuverlässig und pünktlich. Künftige Mietanpassungen können im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen (orientiert am Hamburger Mietenspiegel) vorgenommen werden, was dem Eigentümer eine marktnahe Wertentwicklung seiner Anlage ermöglicht.Die Immobilie ist Teil einer gepflegten Wohnanlage, bestehend aus zwei Baukörpern (Haus A und Haus B), mit einer gesamten Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) von 39 Wohneinheiten. Das hier relevante Haus B umfasst nach einer hochwertigen Dachaufstockung im Jahr 2012/2014 insgesamt 25 Einheiten. Das weitläufige, ca. 4.162 m2 große Grundstück ist parkähnlich angelegt und bietet den Bewohnern viel Raum und Ruhe sowie eine gemeinschaftliche Kinderspielfläche im rückwärtigen Bereich. Die Instandhaltungslast ist durch die solide Größe der WEG auf viele Schultern verteilt.Der Grundriss ist für die Vermietung an Paare oder kleine Familien ideal konzipiert: Das ca. 19,43 m2 große Wohnzimmer bildet das Zentrum und bietet Zugang zur Loggia mit West-Ausrichtung (ca. 4,25 m2). Zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer (ca. 14 m2 und 9,4 m2), eine separate Küche und ein Vollbad runden das attraktive Raumangebot ab.Bereits erfolgte Maßnahmen & Instandhaltung:Das Objekt wurde über die Jahre kontinuierlich instand gehalten und energetisch auf einen modernen Stand gebracht, was den Werterhalt der Anlage nachhaltig sichert:- Energetische Sanierung (Fassade): Die Außenwände sind mit einem modernen Wärmedämmverbundsystem (WDVS) in 16 cm Dämmstärke ausgestattet, was die Heizkosteneffizienz deutlich steigert.- Dachaufstockung (ca. 2012/2014): In diesem Zuge wurde das Gebäude um neue Wohneinheiten erweitert, die Dachstruktur komplett erneuert und die Entwässerung modernisiert.- Fenster: Austausch gegen moderne Kunststoff-Isolierverglasung.- Laufende Instandhaltung: Zuletzt wurde u. a. die Reinigung des Laubengang-Glasdaches durchgeführt.Geplante Maßnahmen (Wertsteigerung ohne Sonderumlagen):Die Wohnungseigentümergemeinschaft hat bereits wichtige Weichenstellungen für die Zukunft beschlossen. Wesentliche Modernisierungen sind bereits finanziell vollständig abgesichert:- Heizungsmodernisierung: Der Einbau einer neuen, effizienten Heizungsanlage für das Haus B ist bereits beschlossen (Budget ca. 63.000 €) und wird vollständig aus der Erhaltungsrücklage finanziert.- Fassadensanierung: Die Sanierung der Westfassade/Laubengänge (ca. 45.000 €) ist ebenfalls beschlossen und wird bereits durch die Rücklage gedeckt.- Sanierungsfahrplan (iSFP): Ein vorliegender individueller Sanierungsfahrplan durch einen Energieberater sichert den Zugang zu künftigen Förderungen und dokumentiert den vorausschauenden Erhalt der Substanz.Durch die bereits beschlossene Finanzierung dieser Maßnahmen aus der Erhaltungsrücklage und den vorliegenden Sanierungsfahrplan bietet dieses Investment eine außergewöhnliche Kalkulationssicherheit und eine zukunftssichere Investition in eine substanziell und finanziell stabil geführte Gemeinschaft.

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