Kaufpreis 199.000 €

Zimmer 8

Größe 166 m²

36142 Tann (Rhön)

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. Mai 2026

Baujahr: 1995

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses teilsanierte Wohnhaus mit ca. 166 m² Wohnfläche in Tann-Wendershausen aus den 1960er-Jahren steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.195 m² und eröffnet einen weiten Blick über Felder bis hin zum Habelberg. Ein Zuhause, das in den vergangenen Jahren mit Herz und Engagement modernisiert wurde und heute eine gelungene Verbindung aus Substanz, Charakter und Entwicklungsmöglichkeiten bietet.Im Erdgeschoss empfängt Sie ein funktionaler Grundriss mit Fußbodenheizung im Flur, die sofort für angenehme Wärme sorgt. Von hier aus gelangen Sie in ein Schlafzimmer sowie in das gemütliche Wohnzimmer mit Kachelofen. Das angrenzende Esszimmer mit direktem Übergang zur Küche bildet das Herz des Hauses. Von hier aus führt ein direkter Zugang auf die Terrasse und in den Garten - eine wunderbare Verbindung zwischen Innen und Außen, ideal für Frühstück im Freien oder entspannte Stunden im Grünen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Tageslichtbad sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt.Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss, ursprünglich als kleine Ferienwohnung konzipiert, eröffnet zusätzliche Möglichkeiten. Über eine Diele erschließt sich ein eigenständiger Wohnbereich, in dem Wohnen, Essen und Kochen harmonisch ineinander übergehen. Eine neue Einbauküche sowie ein eigenes Badezimmer schaffen hier eine angenehme Unabhängigkeit. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer und ein weiteres Kinderzimmer, das sich flexibel nutzen lässt.Im Inneren gibt es noch einzelne Bereiche, die nach eigenen Vorstellungen fertiggestellt werden können, etwa Tapezierarbeiten oder kleinere Renovierungen. Gleichzeitig wurden zwischen 2022 und 2025 zahlreiche Maßnahmen umgesetzt - darunter Drainagearbeiten, neue Abdichtungen an drei Hausseiten inklusive Styropordämmung, überwiegende Erneuerungen der Elektrik sowie die Modernisierung des Badezimmers. Die massive Bauweise aus Hohlblocksteinen, Holzbalkendecken und liebevoll aufgearbeitete Holzdielen verleihen den Räumen eine warme, authentische Ausstrahlung. Die Fenster stammen überwiegend aus den 1990er-Jahren und sind mit Zweifach-Wärmeschutzverglasung ausgestattet. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1995, unterstützt durch eine Solarthermieanlage aus 2006 zur Warmwasserbereitung mit Pufferspeicher.Zum Anwesen gehören drei Garagen, darunter eine massiv errichtete Garage mit neuem Dach. Der großzügige Garten bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten - ob Nutzgarten, Spielfläche oder naturnaher Rückzugsort.Dieses Haus ist kein Neubau, sondern ein Zuhause mit gewachsener Struktur, Charakter und Potenzial - ideal für Menschen, die Ruhe, Raum und die Möglichkeit suchen, ihre eigenen Ideen zu verwirklichen. Gerne beantworten wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Fragen zu diesem Objekt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

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