Kaufpreis 355.000 €

Zimmer 6

Größe 117 m²

47239 Duisburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. Mai 2026

Baujahr: 1927

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Die gepflegte Doppelhaushälfte bietet rund 117 m² Wohnfläche sowie zusätzlich etwa 35 m² Nutzfläche im ausgebauten Dachgeschoss. Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 606 m² und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie einer ruhigen, angenehmen Wohnlage. Es wurde ca. 1927 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Immobilie unterteilt sich in zwei Wohneinheiten - beide Wohnungen stehen zur freien Verfügung. Die Aufteilung ist wie folgt:Erdgeschoss: ca. 66 m² Wohnfläche Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich, kleine Kochnische, gemütlicher Sitzbereich im Anbau mit Ausgang in den Garten, Schlafzimmer, Diele, hell gefliestes BadezimmerObergeschoss: ca. 51 m² Wohnfläche - 2015 umfangreich renoviertWohnzimmer, Schlafzimmer, geräumige Küche, Diele, hell gefliestes Duschbad ca. 2015Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich ein Studio sowie ein separater Raum mit insgesamt ca. 35 m² Nutzfläche.Das Haus wurde ca. 2018 mit isolierverglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Von der ca. 2005 überdachten Terrasse genießen Sie einen herrlichen Ausblick in den gepflegten Garten. Ein Schuppen bietet viel Platz für die Gartengeräte. Am Ende des Grundstücks befindet sich ein gemütliches Holzhaus.Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Neben dem Heizungs- und Hauswirtschaftsraum stehen Abstellflächen sowie ein WC zur Verfügung.Das Gebäude kann wahlweise als Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus - z. B. für zwei Generationen, genutzt werden kann.Eine Garage inkl. einem vorgelagerten Stellplatz runden das Angebot ab.

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