Kaufpreis 489.000 €

Zimmer 8

Größe 243 m²

74889 Sinsheim

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. Mai 2026

Baujahr: 1773

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Wohnhaus vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und aktueller Technik im Erstbezug nach umfassender Sanierung. Die Ursprünge der Immobilie reichen bis ins Jahr 1773 zurück und wurden durch einen Anbau im Jahr 1979 sowie eine vollständige, hochwertige Modernisierung in den Jahren 2020 bis 2025 zu einem zeitgemäßen Wohnkonzept weiterentwickelt. Entstanden ist ein großzügiges Einfamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, das sich ebenso ideal als Zweifamilienhaus eignet.Im EG stehen rund 105m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf drei gut geschnittene Zimmer, eine großzügige Küche mit neuer, hochwertiger Einbauküche, ein modernes Badezimmer mit Dusche und Fenster und ein separates Gäste-WC. Vom EG gelangen Sie ebenerdig auf die etwa 25m² große Freiterrasse und in den riesigen Garten.Im OG und DG überzeugt eine durchdachte Raumaufteilung mit weiteren rund 139m² Wohnfläche. Mittelpunkt ist das 35m² große Wohnzimmer mit offener Küche und direktem Zugang zur beeindruckenden, 45m² großen überdachten Terrasse mit Blick auf den Garten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein separates Büro bzw. Ankleidezimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Wanne und Fenster.Zusätzliche Ausbaureserven bieten zwei tolle Speicherräume im Dachgeschoss mit 17m² und 44m² Wohnfläche nach DIN, wodurch weiteres Potenzial für individuellen Wohnraum geschaffen werden kann. Die technische Ausstattung wurde im Zuge der Sanierung vollständig erneuert, einschließlich neuer Leitungen, Fenster, Rollläden, modernem Innenausbau sowie einer modernen Öl-Zentralheizung und Brauchwasser-Wärmepumpe aus dem Jahr 2020.Ergänzt wird das Angebot durch umfangreiche Nutzflächen von über 180m², die sich auf Keller, Heizraum, Speicherflächen und ein großes Lager verteilen.Das großzügige Grundstück mit 1.220 m² bietet darüber hinaus die seltene Möglichkeit einer zusätzlichen Bebauung mit einem Wohnhaus in zweiter Reihe.

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