Kaufpreis 570.000 €

Zimmer 4

Größe 162 m²

23611 Ratekau

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. Mai 2026

Baujahr: 2008

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Das im Jahr 1972 erbaute Einfamilienhaus verfügt über rund 162 m² Wohnfläche auf einem ca. 842 m² großen Eigenlandgrundstück. Der nach Süden ausgerichtete Garten schafft viel Raum für Erholung, Spielen oder gärtnerische Gestaltung. Die überdachte Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet einen geschützten Platz mit Blick ins Grüne.Im Erdgeschoss stehen zwei gut geschnittene Zimmer sowie eine großzügige Diele, die Küche und ein Badezimmer mit Dusche zur Verfügung. Das zweite Zimmer wird derzeit als Schlafzimmer genutzt. Das Wohnzimmer bildet den wohnlichen Mittelpunkt dieser Ebene. Durch den direkten Zugang zur Terrasse öffnet sich der Raum einladend zum Garten hin und bietet einen wunderschönen Blick ins Grüne. Ein Kamin schafft an kühleren Tagen eine behagliche Atmosphäre; der dafür benötigte Holzvorrat ist bereits in großzügiger Menge vorhanden.Das Obergeschoss ist ähnlich aufgeteilt und verfügt ebenfalls über eine großzügige Diele, eine Küche, ein Vollbad mit Fenster sowie zwei Zimmer. Beide Zimmer haben Zugang zum Balkon und wirken dadurch hell und freundlich.Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und schafft bei Bedarf zusätzliche Ausbaureserve. Das Dach wurde vor etwa zehn Jahren erneuert und gedämmt, sodass hier bereits eine wichtige bauliche Grundlage geschaffen wurde.Der Vollkeller ergänzt das Haus um praktische Nutzfläche. Neben der Ölheizung aus dem Jahr 2008 befindet sich hier auch ein beheizbarer Raum, der sich flexibel als Hobby-, Arbeits- oder Lagerfläche nutzen lässt. Eine direkt an das Haus angebaute Garage sorgt für kurze Wege und zusätzlichen Komfort im Alltag.In den vergangenen Jahren wurden bereits Modernisierungen vorgenommen, unter anderem an der Elektrik sowie in den Badezimmern. Außenjalousien sind ebenfalls vorhanden. Die Fenster bestehen aus einer Kombination aus Holz- und Kunststoffelementen.Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als solides Haus mit gutem Grundriss und viel Platz, das Raum für eigene Ideen und zeitgemäße Anpassungen lässt. Die ruhige Lage und der großzügige Garten schaffen dabei eine schöne Wohnatmosphäre mit viel Privatsphäre und Perspektive für die Zukunft.

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