Kaufpreis 395.000 €
Zimmer 5
Größe 132 m²
52391 Vettweiß
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Mai 2026
Baujahr: 2020
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Liebe Interessentin,lieber Interessent,wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.Herzliche GrüßeIhr Team von Rudkowski&Hag#Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #LieblingsmaklerWillkommen in Ihrem neuen Zuhause - einer modernen und energieeffizienten Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2020, die mit durchdachtem Wohnkomfort und einer besonders familienfreundlichen Lage überzeugt. Dieses Haus bietet ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern oder für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach flexibel miteinander verbinden möchten.Bereits beim Betreten spüren Sie die moderne Architektur und die solide Bauweise. Die Immobilie wurde in Massivbauweise mit Stahlbetondecken errichtet und überzeugt durch ihre stabile Substanz sowie eine gute Schalldämmung. Da das gesamte Gebäude aus dem Jahr 2020 stammt, sind sämtliche Bestandteile auf einem nahezu neuwertigen Stand - einziehen und wohlfühlen. Die Vorderseite des Hauses ist nach Nordost ausgerichtet, während der Garten von einer besonders attraktiven Südwest-Ausrichtung profitiert.Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohnbereich, in dem Küche, Wohn- und Esszimmer nahtlos ineinander übergehen und ein großzügiges, kommunikatives Raumgefühl schaffen. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Die moderne Einbauküche der Firma Nobilia aus dem Jahr 2021, ausgestattet mit hochwertigen Markengeräten, fügt sich harmonisch in dieses offene Konzept ein und wird zum zentralen Treffpunkt des Familienlebens. Besonders hervorzuheben sind die hochwertigen Bodenbeläge aus Wineo Bio-Vinyl, die für eine moderne Optik, Langlebigkeit und ein angenehmes Laufgefühl stehen. Ergänzt wird dies durch Fliesen- und Korkböden, die den Alltag - insbesondere für Familien - durch ihre Robustheit und Pflegeleichtigkeit deutlich erleichtern.Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und bietet ein durchdachtes Raumkonzept mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ob als klassisches Familienhaus, mit separatem Homeoffice oder individuellen Rückzugsbereichen. Für zusätzlichen Komfort sorgen Badezimmer sowie ein Gäste-WC auf allen Ebenen, die den Alltag deutlich erleichtern.Auch technisch überzeugt das Haus auf ganzer Linie: Eine effiziente Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung (2020) sorgt für eine moderne und nachhaltige Wärmeversorgung. Dreifachverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden bieten optimalen Wärme- und Schallschutz, während die Energieeffizienzklasse A+ den hohen energetischen Standard unterstreicht. Zudem ist bereits ein Glasfaseranschluss vorhanden - ideal für modernes Arbeiten im Homeoffice und schnelles Internet.Ein echtes Highlight ist der liebevoll angelegte und gepflegte Garten, der mit viel Grün, einer sonnigen Terrasse und einem harmonischen Gesamtbild begeistert. Besonders hervorzuheben ist eine großzügige Himbeerhecke, die in den Sommermonaten zahlreiche Früchte trägt, ergänzt durch weitere Beerensträucher wie Brombeere, Heidelbeere und Johannisbeere. Ein Erdbeerbeet sowie mehrere Hochbeete, die bereits für die Bepflanzung vorbereitet sind, bieten ideale Voraussetzungen für Hobbygärtner und Selbstversorger. Hier genießen Sie Ruhe und Privatsphäre in einer besonders angenehmen Umgebung. Ein in den Boden eingelassenes Trampolin macht den Garten zu einem Paradies für Kinder, während das Gartenhaus aus 2023 zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbys bietet. Gleichzeitig eröffnet das Grundstück die Möglichkeit, künftig eine Solar- oder Photovoltaikanlage zu realisieren, was weiteres Potenzial für nachhaltiges Wohnen bietet. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Außenstellplatz mit Platz für bis zu zwei Fahrzeuge direkt am Haus. Die Lage ist ein weiterer großer Pluspunkt: Ruhig gelegen im Grünen, mit einer außergewöhnlich angenehmen Nachbarschaft und familiärem Flair, bietet dieses Zuhause ein Umfeld, in dem sich sowohl Kinder als auch Erwachsene rundum wohlfühlen.So funktioniert es
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