Kaufpreis 1.990.000 €

Zimmer 9

Größe 342 m²

40878 Ratingen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. Mai 2026

Baujahr: 2018

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Ihr neues Zuhause empfängt Sie mit dem angenehmen Gefühl, dass hier reichlich Raum für Alltag, Rückzug und gemeinsames Leben gleichermaßen vorhanden ist. Das vollständig renovierte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1992 bietet mit rund 342 m² Wohnfläche ein großes Potenzial zur individuellen Gestaltung und Nutzbarkeit, welches sich bei Bedarf auf 4 separat nutz- und erreichbare Einheiten verteilen lässt.Im Erdeschoss befindet sich die Hauptwohnung mit ca. 160 m² Wohnfläche, aufgeteilt in einen großzügigen Wohn- und Essbereich, Kaminecke, angrenzenden Wintergarten mit großer Sonnenterasse und Blick in den wunderschönen parkähnlich angelegten Garten. Eine hochwertig ausgestattete Küche, ein separater Schlafbereich mit Ankleide und Bad en Suite sowie ein Gäste-WC vervollständigen diesen komfortablen Wohnbereich. Im Gartengeschoss befindet sich neben diversen zur Hauptwohnung gehörigen Keller- und Hausbewirtschaftungsräumen eine große, vom Haus zugängliche Garage mit Platz für bis zu 3 Fahrzeugen. Zudem ist über den Flur eine bei Bedarf in sich schließbare Wohn- oder Büroeinheit erreichbar, die auch über einen eigenen Eingang von außen verfügt. Diese Einheit besteht aus zwei Zimmern, Küche und Duschbad und misst eine Fläche von ca. 61 m².Das Dachgeschoss teilt sich in zwei Einlieger Apartments auf, die direkt vom Hauseingang aus erreichbar sind. Apartment 1 hat eine Fläche von ca. 40 m² verteilt auf einen Wohn/Schlafraum mit Pantryküche, Duschbad und Abstellraum. Apartment 2 mit einer Fläche von ca. 70 m² verfügt über ein Schlafzimmer, Wohnzimmer mit großem Balkon und Blick in den Garten, separater Küche, Duschbad und Abstellraum.Im Außenbereich des Hauses befinden sich 4 weitere PKW Stellplätze.Hiermit bietet dieses Haus viele Varianten der Nutzbarkeit, auch in steuerlicher Hinsicht, sowie direkter Innenstadtlage und doch absolut ruhigem, grünem Umfeld.

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