Kaufpreis 1.799.000 €
Zimmer 36
Größe 733 m²
90441 Nürnberg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Mai 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die perfekte Kapitalanlage in Nürnberg-Gibitzenhof - provisionsfrei direkt vom Eigentümer!. 733 m² Wohnfläche. Aktuelle Ist-Nettokaltmiete: 101.904 € p.a.. Faktor 17,6x im Einstand // 5,7% Bruttorendite. 11 Wohneinheiten von ca. 32 m² bis ca. 91 m². Aufteilung nach WEG möglich!. Vorderhaus und Hinterhaus mit 2 separaten Hauseingängen. Ausbaureserve im Dachgeschoss vorhanden. Grundstücksfläche: ca. 450 m². Käuferprovisionsfrei, da Verkauf direkt vom Eigentümer!Objekt-Highlights:. Gepflegtes Mehrfamilienhaus aus der Jahrhundertwende, Baujahr ca. 1900. Attraktive Kapitalanlage mit bereits starker laufender Nettokaltmiete. Zentrale und dennoch verkehrsberuhigte Wohnlage in Nürnberg-Gibitzenhof. Sehr gute Anbindung an Nahversorgung, ÖPNV, Fernverkehr und Innenstadt. Sehr gute Grundrisse, teilweise ideal für WG-Vermietung. Interessante Entwicklungsperspektive durch mögliche WEG-Aufteilung. Zusätzliches Potenzial durch vorhandene DachgeschossreserveZustand und Modernisierung:. Gepflegte Fassade. Gepflegtes Treppenhaus. Ordentlicher Hinterhof. Laufende Instandhaltung . Teilrenovierte Bäder. Isolierverglaste Fenster im Dachgeschoss. 8 von 11 Einheiten mit modernen Gasthermen. 2 Wohnungen aktuell mit Holzöfen beheizt. 1 Wohnung aktuell mit Elektroheizung beheizt. Kanalsanierung im Jahr 2016 abgeschlossen. Dach im Jahr 2023 teilweise neu eingedecktEin starkes Zinshaus mit laufenden Mieteinnahmen, klarer Struktur und zusätzlichem Entwicklungspotenzial - ideal für Kapitalanleger, Bestandshalter und Investoren!Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne stellen wir weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin.Ähnliche Angebote
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