Kaufpreis 482.500 €

Zimmer 11

Größe 269 m²

77971 Kippenheim

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. Mai 2026

Frei ab: 28. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein attraktives Dreifamilienhaus in Kippenheim, das sich insbesondere für Kapitalanleger eignet, die neben einer soliden Rendite auch auf nachhaltige Wertsteigerung und Exit-Strategien setzen. Das Objekt besteht aus drei Wohneinheiten, welche bereits nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt sind. Dies eröffnet dem zukünftigen Eigentümer zusätzliche Flexibilität – sowohl in der Vermietung als auch im späteren Einzelverkauf der Wohnungen. Aktuell ist die Dachgeschosswohnung vermietet. Die Wohnung im 1. Obergeschoss steht leer und kann unmittelbar neu vermietet oder modernisiert werden. Die Erdgeschosswohnung steht leer und kann unmittelbar neu vermietet werden. Bei konservativer Neuvermietung ergibt sich ein attraktives Mietpotenzial von ca. 2.480 € monatlich bzw. 29.760 € jährlich. Auf Basis des Kaufpreises von 482.500 € entspricht dies einer Bruttorendite von rund 6,2% sowie einem Faktor von ca. 16. Ein besonderer Mehrwert liegt in der vorhandenen WEG-Aufteilung: Durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen – insbesondere in den leerstehenden bzw. frei werdenden Einheiten – besteht die Möglichkeit, die einzelnen Wohnungen nicht nur zu einem höheren Mietniveau zu platzieren, sondern diese perspektivisch auch gewinnbringend einzeln zu veräußern. Das Objekt bietet somit eine ideale Kombination aus: • stabilem Investment mit laufenden Einnahmen • kurzfristigem Entwicklungspotenzial • sowie einer attraktiven Exit-Strategie durch Einzelverkauf Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf Flexibilität, Rendite und Wertsteigerung legen.

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