Kaufpreis 550.000 €

Zimmer 6

Größe 186 m²

84577 Tüßling

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. Mai 2026

Frei ab: 28. April 2026

Baujahr: 1986

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

In ruhiger und gewachsener Siedlungslage von Tüßling präsentiert sich diese großzügige und sehr gepflegte Doppelhaushälfte mit rund 186 m² Wohnfläche auf einem über 600 m² großen Grundstück als ideales Zuhause für Familien, die viel Platz, Komfort und ein angenehmes Wohnumfeld suchen. Das Haus erstreckt sich über drei Wohnebenen sowie ein ausgebautes Kellergeschoss und bietet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für eine größere Familie, Homeoffice oder individuelle Hobbys. Ergänzt wird das Angebot durch eine Doppelgarage sowie einen schön angelegten Garten. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit abgetrennter Garderobe sowie einem modernisierten Gäste-WC (2020). Der durchdachte Grundriss führt Sie von hier aus in die einzelnen Wohnbereiche. Zur rechten Seite öffnet sich die hochwertig ausgestattete Küche mit integriertem Essbereich, die im Jahr 2020 vollständig erneuert wurde. Ausgestattet mit modernen Miele-Elektrogeräten und neuen Bodenfliesen, erfüllt sie höchste Ansprüche an Komfort und Funktionalität. Von hier aus gelangen Sie sowohl auf den gemütlichen Freisitz im Garten als auch direkt in das angrenzende Wohnzimmer. Das Wohnzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und die gemütliche Atmosphäre. Ein Kachelofen sorgt hier für wohlige Wärme und ein besonderes Wohngefühl. Direkt anschließend befindet sich der Wintergarten (Baujahr 1996), der als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann und selbst an kühleren Tagen einen hellen und geschützten Rückzugsort bietet. Der Garten ist liebevoll angelegt und bietet ausreichend Platz für Erholung und Familienleben. Ein im Jahr 2020 errichteter Zierbrunnen setzt dabei einen besonderen Akzent und unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Eines der Schlafzimmer verfügt über eine integrierte Ankleide, zwei weitere Zimmer bieten Zugang zu einem großzügigen Balkon. Das Hauptbadezimmer ist funktional und komfortabel ausgestattet mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken. Ergänzt wird es durch ein separates WC mit Bidet. Ein praktischer Einbauschrank im Flur sorgt auch hier für zusätzlichen Stauraum. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet einen besonderen Rückzugsort mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als zusätzlicher Schlafbereich, Bibliothek oder Hobbyraum – hier lassen sich individuelle Wohnideen perfekt umsetzen. Zusätzlich steht ein weiterer, nicht ausgebauter Raum als Speicherfläche zur Verfügung. Im Kellergeschoss befinden sich neben dem Heizungsraum mit einer erneuerten Ölheizung (2017) auch eine Waschküche sowie zwei großzügige Kellerräume. Einer dieser Räume eignet sich ideal als Werkstatt und verfügt über einen Starkstromanschluss – perfekt für handwerkliche Tätigkeiten oder umfangreiche Hobbys. Eine Solaranlage ergänzt das Energiekonzept des Hauses. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre solide Bauweise. Holz- und Fliesenböden im gesamten Haus sowie 2-fach verglaste Holzfenster unterstreichen den klassischen und zugleich wohnlichen Charakter. Ein weiterer Vorteil: Ein Großteil der vorhandenen Möbel kann auf Wunsch übernommen werden, sodass einem schnellen und unkomplizierten Einzug nichts im Wege steht. Fazit Diese Doppelhaushälfte bietet alles, was sich Familien wünschen:?viel Platz, eine durchdachte Raumaufteilung, einen schönen Garten und eine ruhige Lage – kombiniert mit einem gepflegten Gesamtzustand und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Ein Zuhause, in dem man sich langfristig wohlfühlen kann.

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