Kaufpreis 435.000 €

Zimmer 3

Größe 90 m²

97080 Würzburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. Mai 2026

Nebenkosten: 240 €

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese hochwertige Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und wurde modernisiert sowie stilvoll ausgestattet. Das Gebäude sowie die Wohnung wurden in den Jahren 2008 bis 2010 umfassend saniert, sodass sowohl die Technik als auch die Ausstattung auf hohem Standard sind. Die Wohnung eignet sich grundsätzlich für eine 3er-WG, aktuell ist sie jedoch an eine 2er-WG vermietet. Durch die clevere Raumaufteilung, bei der das ursprüngliche Wohnzimmer durch eine Zwischenwand von der Küche getrennt wurde, entstand ein drittes WG-Zimmer. Ein Rückbau in den ursprünglichen Grundriss ist problemlos möglich. Aktuell wird eine monatliche Warmmiete von 1.440 € pauschal erzielt, wodurch sich die Wohnung als sofort rentable Kapitalanlage besonders attraktiv präsentiert. Vom Balkon aus bietet sich ein attraktiver Ausblick auf die Festung Marienberg sowie ein schöner Blick auf die Steinburg und die umliegenden Weinberge.Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 395 €. Davon entfallen etwa 293 € auf umlagefähige Kosten, rund 58 € auf nicht umlagefähige Kosten sowie ca. 44 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie die Nutzung eines gemeinschaftlichen Fahrradabstellraums.

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