Kaufpreis 395.000 €

Zimmer 4

Größe 86 m²

97074 Würzburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 17. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Neu renovierte, ruhig gelegene 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Gartenzugang im Würzburger Frauenland! Zum Verkauf steht eine helle und großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche plus Keller, Dachboden und Balkon in attraktiver Lage im Würzburger Stadtteil Frauenland. Die Wohnung wurde neu renoviert und verbindet den Charme eines gepflegten Bestandsgebäudes mit modernem Wohnkomfort. Besonders hervorzuheben ist der hochwertige, frisch geschliffene und geölte Eichenparkettboden, der sich durch einen Großteil der Wohnung zieht und den Räumen eine warme und wohnliche Atmosphäre verleiht. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und bieten einen schönen Blick in den Garten oder auf das Würzburger Käppele. Die Wohnung verfügt über vier vielseitig nutzbare Zimmer, die sich beispielsweise als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Esszimmer eignen. Die vorhandene Einbauküche ist im Angebot enthalten, hat aber Gebrauchsspuren. Das modern gestaltete Tageslichtbad ist mit Badewanne und einer Fußbodenheizung ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung über einen modernen Pelletsofen mit Warmluftverteilung. Ergänzend bzw. für längere Reisen stehen Infrarotheizungen zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit direktem Zugang zum gemeinschaftlich genutzten Garten. Hier lässt sich der Feierabend in grüner und ruhiger Umgebung genießen. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie zusätzlicher Stauraum auf dem Dachboden. Es besteht außerdem Zugang zu einem gemeinschaftlich genutzten Wäscheraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner, so wie zu einem Fahrradkeller und einem Fahrradschuppen. Die Wohnung befindet sich in einer angenehmen und freundlichen Hausgemeinschaft. Ausstattung und Merkmale: – ca. 86 m² Wohnfläche – vier gut geschnittene Zimmer – neu renovierter Zustand – hochwertiger Eichenparkettboden – Einbauküche – Tageslichtbad mit Badewanne – Fußbodenheizung im Badezimmer – Pelletsofen mit Warmluftverteilung – zusätzliche elektrische Heizungsmöglichkeiten – Balkon mit direktem Zugang zum Gemeinschaftsgarten – Blick auf das Käppele – eigener Kellerraum – zusätzlicher Dachbodenbereich – nette und gepflegte Hausgemeinschaft Lage: Die Wohnung liegt mitten im beliebten Würzburger Stadtteil Frauenland, aber sehr ruhig in zweiter Reihe an einer kaum befahrenen Straße. Die Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur. Mehrere Buslinien sind schnell erreichbar und bieten eine gute Anbindung an die Würzburger Innenstadt, die Universität und weitere Stadtteile. Ein Supermarkt, eine Bäckerei, eine Apotheke, ein DM sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch ein Spielplatz ist bequem zu Fuß erreichbar. Die Nähe zu Grünflächen und der gemeinschaftliche Garten machen die Wohnung besonders attraktiv für Familien, Paare und alle, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten. Die Wohnung steht aktuell leer, eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Kapitalanlage. Der Preis versteht sich als Verhandlungsbasis, das beste und sympatischste Angebot wird den Zuschlag erhalten, die Wohnung wird ohne Makler/Maklergebühren verkauft. Bitte um Kontaktaufnahme unter Angabe einer Telefonnummer via Nachricht hier.

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