Kaufpreis 99.000 €

Zimmer 3

Größe 120 m²

49638 Nortrup

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus aus den frühen 1950er-Jahren bietet eine solide Basis für Familien mit Gestaltungswunsch ebenso wie für Investoren mit Blick auf Entwicklungspotenzial. Auf rund 120 m² Wohnfläche verteilt sich ein klassischer Grundriss mit Wohn- und Essbereich, separater Küche, Badezimmer, Waschküche sowie zwei Schlafzimmern. Die Raumaufteilung ermöglicht flexible Nutzungskonzepte und Anpassungen an moderne Wohnansprüche.Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 300 m² großen Grundstück und ist teilweise unterkellert. Der Keller weist Feuchtigkeit auf, was bei der zukünftigen Planung berücksichtigt werden sollte. Das Gebäude wurde in der Vergangenheit bereits in Teilen energetisch verbessert: Eine Sprühdämmung sowie eine zusätzliche Dachdämmung sorgen für eine bessere Wärmespeicherung. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2005, ergänzt durch einen eigenen Kamin, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet.Das Objekt ist renovierungsbedürftig und richtet sich bewusst an Käufer, die Wert auf individuelle Gestaltung legen oder eine wirtschaftliche Aufwertung anstreben. Besonders interessant ist das zusätzliche Ausbau- und Erweiterungspotenzial: Optional könnten rund 30 m² weitere Wohnfläche sowie zusätzliches Grundstück erworben werden, da die Gesamtimmobilie bislang nicht geteilt ist. Ein angebautes weiteres Wohnhaus gehört nicht zum Verkaufsumfang.Für Kapitalanleger ist die Immobilie ebenfalls attraktiv. Die realistisch erzielbare Soll-Miete liegt bei ca. 700 € monatlich, wodurch sich nach entsprechender Modernisierung ein stabiles Mietobjekt entwickeln lässt.Der Verkauf erfolgt diskret als Secret Sale, daher ohne öffentliche Bildvermarktung.

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