Kaufpreis 270.000 €
Zimmer 2
Größe 68 m²
78464 Konstanz
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Mai 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese charmante Zwei-Zimmer-Wohnung mit ca. 68,38 m² Wohnfläche bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit in der begehrten Bodenseestadt Konstanz. Die Einheit ist bereits vermietet, sodass Käufer vom ersten Tag an von laufenden Mieteinnahmen profitieren.Durch den cleveren Schnitt, den nach Süden ausgerichteten Balkon und die praktische Raumaufteilung entsteht ein freundliches Wohngefühl mit jeder Menge Wohlfühlfaktor. Zur Verfügung stehen ein großzügiger Wohn- und Essbereich, ein großes Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, ein Flur sowie ein praktischer Abstellraum.Der überdachte Südbalkon erweitert den Wohnbereich nach außen und bietet einen geschützten Platz im Freien. Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2026 renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit solider Ausstattung. Laminat- und Fliesenböden sorgen für ein ansprechendes Erscheinungsbild. Die vorhandene Einbauküche ist im Angebot enthalten. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Ergänzt wird das Angebot durch eine eigene Garage, die separat für 15.000 € erworben werden kann.Die Wohnung ist seit Dezember 2025 vermietet und eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine gut vermietbare Wohnung in Konstanz mit nachgefragter Wohnungsgröße, Garage und Nähe zur Universität suchen.Die monatlichen Kaltmieteinnahmen betragen 1.070 €. Hinzu kommen Vorauszahlungen in Höhe von 300 € für Heizung und Warmwasser sowie 120 € für die übrigen Betriebskosten, sodass sich eine monatliche Warmmiete von 1.490 € ergibt. Die nicht umlagefähigen Kosten belaufen sich laut Jahresabrechnung 2024 auf 118,03 € monatlich. Die Instandhaltungsrücklage beträgt laut Jahresabrechnung 2024 insgesamt 188.518,37 €, der anteilige Betrag für diese Einheit liegt bei 921,95 €. Maßgeblich sind die Originalunterlagen der Hausverwaltung.Jetzt Termin vereinbaren und Immobilie entdecken - wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage!Ähnliche Angebote
So funktioniert es
- Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
- Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
- Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu
