Kaufpreis 438.000 €

Zimmer 3

Größe 77 m²

50676 Köln

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese hochwertig sanierte Hochparterrewohnung befindet sich in zentraler Lage der Kölner Altstadt und verbindet urbanes Leben mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf etwa 77 Quadratmetern Wohnfläche überzeugt sie durch eine durchdachte Aufteilung, eine stilvolle Ausstattung sowie einen großzügigen Balkon, der den Wohnbereich ideal ergänzt.Im Rahmen der umfassenden Sanierung wurde die Wohnung sowohl technisch als auch optisch auf ein modernes Niveau gebracht. Unter anderem wurden folgende Maßnahmen umgesetzt:. vollständige Erneuerung der Elektrik inklusive neuer Unterverteilung. Einbau moderner Spots im Badezimmer und im Flur. Neugestaltung des Badezimmers mit hochwertigen Markenarmaturen. vorbereitete Küchenanschlüsse für flexible Gestaltungsmöglichkeiten. hochwertiger Eichenparkettboden im Landhausdielenformat. neue Heizkörper von Kermi. Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine. elektrische Rolladengurte für mehr KomfortEin besonderer Vorteil ist der zur Wohnung gehörende Stellplatz, der in dieser Lage einen deutlichen Mehrwert darstellt.Der gut durchdachte Grundriss ermöglicht auch eine Nutzung als WG. Für Kapitalanleger besteht zusätzlich die Option, durch Möblierung und ein angepasstes Konzept eine attraktive Vermietung, beispielsweise im Co Living Bereich, umzusetzen. In diesem Fall sind Mieteinnahmen von bis zu 1.850 € realistisch. Weitere Details hierzu erläutern wir gern persönlich.Die Wohnung ist aktuell bezugsfrei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage in einer der gefragtesten Lagen Kölns.Die Möblierung dient derzeit lediglich der Veranschaulichung und zeigt beispielhaft die mögliche Nutzung und Raumwirkung.Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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