Kaufpreis 398.000 €

Zimmer 2

Größe 114 m²

65527 Niedernhausen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. Mai 2026

Baujahr: 1994

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine außergewöhnlich charmante 2,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung, die mit ihrem durchdachten Grundriss, großzügigen Dimensionen und einer stilvollen, hochwertigen Ausstattung begeistert.Auf ca. 114 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Wohngefühl der besonderen Art - verteilt auf zwei Ebenen im 3. Obergeschoss und Dachgeschoss eines überwiegend von Eigentümern bewohnten Hauses.Schon beim Betreten wird deutlich: Diese Wohnung ist kein Standard. Hohe Decken, offene Raumstrukturen und lichtdurchflutete Flächen schaffen ein einzigartiges Ambiente, das Großzügigkeit und Eleganz vereint. Wer das Besondere sucht, wird sich hier sofort zuhause fühlen.Der weitläufige Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Bodentiefe Fenster mit elektrischen Jalousien sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und unterstreichen den offenen Charakter. Von hier aus gelangen Sie auf den Ostbalkon sowie auf die großzügige Terrasse in Süd-/Westlage - perfekte Orte, um den Tag entspannt zu beginnen oder ausklingen zu lassen.Die geschmackvolle Einrichtung der Eigentümerin zieht sich durch die gesamte Wohnung: Hochwertige Designerleuchten, maßgefertigte Schiebesysteme für Vorhänge sowie eine moderne Einbauküche mit Tresen (Wert ca. 10.000 €) sind bereits im Kaufpreis enthalten und verleihen den Räumen eine stilvolle, individuelle Note.Über eine elegante Echtholz-Wendeltreppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier erwartet Sie der private Rückzugsort mit einem großzügigen Schlafzimmer, einem weiteren Badezimmer sowie einer offenen Empore, die sich ideal als Homeoffice oder kreativer Arbeitsbereich eignet.Zur Wohnung gehören außerdem ein Kfz-Außenstellplatz (bereits im Kaufpreis enthalten), ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Fahrradraum.Die Wohnung ist derzeit zu attraktiven Konditionen vermietet und stellt somit auch eine interessante Kapitalanlage dar. Perspektivisch ist eine Eigennutzung nach Auszug der Mieter möglich.Ein Zuhause für Menschen mit Sinn für Ästhetik, Raum und Qualität - lassen Sie sich von diesem besonderen Wohnangebot begeistern.Bitte beachten Sie: Da die Wohnung aktuell bewohnt ist, sind Besichtigungen nur mit entsprechendem zeitlichen Vorlauf möglich.

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